appartement à la vente - 93100 MONTREUIL

Descriptif du bien

Idéal et spécial Investisseur en Loueur Meublé - Bail Commercial - FISCALITE LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - Résidence étudiante Palladium Paris - 9 Rue Marcel Sembat, 93100 Montreuil La résidence se situe à 200m du Métro 9 (arrêt Croix Chavaux), à Montreuil, proche de la place Marcel Sembat. Paris en moins de 10 minutes. Proche du centre commercial, des commerces. L'école de cinéma Hetic et l’école d’infirmière sont accessibles à pied. Paris VIII et l’école Boule sont à moins de 30 minutes. APPARTEMENT STUDIO situé au 3ème étage d'une superficie de 19,35 m² , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec coin cuisine, une salle de couche avec WC, un séjour/chambre avec placard. Les photos correspondent au bien. lien visite 360° https://livetour.istaging.com/6a64dd1a-7c36-444f-a59d-6f7f7fed1217 Diagnostics non contractuels, en cours REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel annuel Hors Taxes : 4 488€. Indexation annuelle des loyers, selon l'indice INSEE ILC. LA RESIDENCE Concept de résidence collaborative grâce à ses espaces communs d'échanges : Chill Room aménagée d'une cuisine et d'un coin canapé. Ses services : laverie, ascenseurs, parking, local à vélo, ménage, petit-déjeuner, etc GESTIONNAIRE CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de juger d'une exploitation pérenne -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION. Transport : Située à 200m du Métro 9 (arrêt Croix Chavaux),. Quartier : Dans un quartier vivant, animé, à proximité direct du métro et

Prestations extérieures au bien

exposition : est // balcon // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

Une pièce // une chambre // un wc // nombre d'étages : 4