appartement à la vente - 92250 LA GARENNE COLOMBES

Descriptif du bien

***Exclusivité Laurence DE MARTINO*** 87,8 m² d'appartement, avec en plus 6,5 m² de balcons : une surface agréable à vivre, avec de beaux extérieurs ! Venez découvrir ce charmant 4 pièces traversant, situé rue Voltaire, dans une résidence de 11 copropriétaires avec jardin partagé. Cet appartement se compose d'une entrée qui dessert un séjour exposé sud-ouest, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre ou bureau. Côté jardin, vous trouverez deux chambres disposant d'un balcon commun et de placards intégrés, une salle de bain, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains. Craquez pour cet appartement idéalement situé en plein centre-ville, parfaitement agencé pour une vie de famille. Des propositions de décoration en 3D sont intégrées pour illustrer les potentiels du séjour, de la cuisine et des chambres. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. Le DPE est classé en C, avec une chaudière remplacée en août 2023. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un local vélo au rez-de-chaussée de la résidence. Deux places de parking sont disponibles EN SUS du prix affiché, au tarif de 23 000 euros chacune. Sécurité assurée avec deux digicodes et un interphone. Les atouts de l'appartement : Parquet avec larges lames. Volets électriques pour toutes les porte-fenêtres (commande centralisée ou individuelle). Balcons accessibles depuis deux pièces à chaque fois. Appartement lumineux, traversant, avec double exposition. Deux points d'eau et deux WC. Placards aménagés. Bonne insonorisation. Faibles charges. Situation géographique idéale pour rejoindre Paris La Défense par le tram T2 (station Les Fauvelles ou Charlebourg) à 12 minutes à pied, et la gare à 11 minutes (liaison vers Saint-Lazare). Le tram T2 vous amène en seulement deux stations à La Défense (RER A, ligne 1 et future gare EOLE). Station Vélib' et arrêt de bus à 2 minutes pour rejoindre le tram ou le train ! Proximité des commerces, restaurants, banques, écoles, collège Les Vallées, crèches, mairie, Carrefour City, et Monoprix. Une visite s'impose ! Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans vos visites et démarches, que ce soit pour vivre ou pour investir. Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4296€ soit 358€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence DE MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 554 740 Greffe de NANTERRE) 06 20 50 36 21 https://www.optimhome.com/conseillers/demartino (réf. 568471 )

ENGLISH

***Exclusive to Laurence DE MARTINO*** 87.8 m² of apartment, with an additional 6.5 m² of balconies: a pleasant living space, with beautiful exteriors! Come and discover this charming 4-room apartment, located on rue Voltaire, in a residence of 11 co-owners with a shared garden. This apartment consists of an entrance leading to a south-west facing living room, a separate fitted and equipped kitchen, as well as a bedroom or office. On the garden side, you will find two bedrooms with a shared balcony and built-in cupboards, a bathroom, a shower room with WC, as well as a separate toilet with washbasin. Fall for this apartment ideally located in the city center, perfectly designed for family life. 3D decoration suggestions are integrated to illustrate the potential of the living room, kitchen and bedrooms. Heating and hot water are collective and included in the charges. The DPE is classified as C, with a boiler replaced in August 2023. A cellar completes this property, as well as a bicycle storage room on the ground floor of the residence. Two parking spaces are available IN ADDITION to the displayed price, at a rate of 23,000 euros each. Security provided by two digital codes and an intercom. The advantages of the apartment: Parquet flooring with wide slats. Electric shutters for all French windows (centralized or individual control). Balconies accessible from two rooms each time. Bright, dual-aspect apartment with double exposure. Two water points and two toilets. Fitted cupboards. Good soundproofing. Low charges. Ideal geographical location to reach Paris La Défense by tram T2 (Les Fauvelles or Charlebourg station) 12 minutes on foot, and the train station 11 minutes away (connection to Saint-Lazare). The T2 tram takes you to La Défense in just two stops (RER A, line 1 and future EOLE station). Vélib' station and bus stop 2 minutes away to reach the tram or train! Close to shops, restaurants, banks, schools, Les Vallées college, nurseries, town hall, Carrefour City, and Monoprix. A visit is a must! I am at your disposal to assist you in your visits and procedures, whether for living or investing. Contact me! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4296€ soit 358€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurence DE MARTINO, LA GARENNE COLOMBES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 20 50 36 21 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/demartino (ref 568471)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // balcon // jardin privatif // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1992

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz