appartement à la vente - 92140 CLAMART

Descriptif du bien

Au pied de future ligne 15 de Clamart Gare, dans un environnement calme et verdoyant, en proximité des commerces et écoles, cet appartement rénové par un architecte offre une double exposition Nord/Sud et une vue dégagée sans vis-à-vis. D’une surface généreuse de 119,52 m², cet espace de vie harmonieux ne nécessite aucuns travaux. Situé au 3e étage d’une résidence de 4 niveaux avec ascenseur (un seul appartement à l’étage), cet appartement offre un agencement parfait. La vaste entrée mène à un bel espace de vie séjour/salle à manger de 43 m² baigné de lumière. La cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée, offre la possibilité d’une ouverture totale, créant ainsi une atmosphère conviviale et moderne. Trois chambres spacieuses (10,43 m², 10,89 m² et 10,96 m²) avec rangements, dont une chambre avec salle de bain privée, ainsi qu’un bureau de 9,22 m², modulable en 4e chambre, offrent un espace de vie flexible. Une salle d’eau avec WC, une buanderie/cellier et de nombreux rangements complètent cet aménagement. Cet appartement se prête idéalement à une vie professionnelle, avec la possibilité d’exercer une profession libérale. Faibles charges mensuelles à seulement 121 Euros, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et les frais de syndic. Possibilité de louer une place de parking à 85 €/mois (Parking de la Fourche). Le chauffage individuel au gaz et le double vitrage assurent un confort optimal. La taxe foncière est de 1669 Euros/an. Aucune procédure en cours. DPE : D - GES : E Transports : Clamart ligne N (future ligne 15), Issy RER C, Mairie d’Issy Ligne 12, Bus : 189, 169, 59, 191, 394 Contactez-nous pour une visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 0681763053, E-mail : patricia.berducat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324

ENGLISH

Just steps away from the Clamart train station (future Line 15 in 2025) and close to shops and schools, this architect-renovated apartment offers dual North/South exposure and an unobstructed view. With a generous surface area of 119.52 m², this harmonious living space requires no work. Located on the 3rd floor of a 4-story residence with an elevator (one apartment per floor), this apartment offers a perfect layout. The spacious entrance leads to a beautiful living/dining area of 43 m², filled with light. The semi-open kitchen, equipped and furnished, can be fully opened, creating a friendly and modern atmosphere. Three spacious bedrooms (10.43 m², 10.89 m², and 10.96 m²) with storage, including one bedroom with a private bathroom, as well as a 9.22 m² office, which can be converted into a 4th bedroom, offer flexible living space. A bathroom with toilet, a laundry room/pantry, and numerous storage spaces complete this arrangement. This apartment is ideally suited for professional life, with the possibility of practicing a liberal profession. Low monthly charges of only 121 Euros, including cold water, maintenance of common areas, and management fees. Parking available for rent at 85 €/month (Parking de la Fourche). Individual gas heating and double glazing ensure optimal comfort. Property tax is 1669 Euros/year. No ongoing procedures. Energy Performance Certificate (EPC): D - Greenhouse Gas Emissions (GGE): E Transport: Clamart Line N (future Line 15), Issy RER C, Mairie d’Issy Line 12, Bus: 189, 169, 59, 191, 394 Contact us for a visit! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1460€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 06 81 76 30 53, E-mail : patricia.berducat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 1960

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // un wc