appartement à la vente - 88400 GERARDMER

Descriptif du bien

Confort et espace : Chauffage central au gaz : Un confort appréciable, surtout dans une région où les hivers peuvent être rigoureux. Salle de bains modernes : Les douches à l'italienne sont très appréciées pour leur accessibilité et leur esthétisme. Cuisine équipée : Prête à l'emploi, frigo/congélateur, plaque à induction, four et la vaisselle, évier et mitigeur et hotte sont compris Foyer insert : Idéal pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Localisation :PLEIN CENTRE Gérardmer : Une station touristique réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et son dynamisme. Au cœur des Vosges : Un environnement naturel préservé, parfait pour les amoureux de la nature et des sports d'hiver. Aménagement intérieur : Mezzanine : Un espace modulable, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Séjour ouvert sur la cuisine : Favorise la convivialité et la luminosité. Questions supplémentaires pour affiner la recherche : Année de construction 1948 : Exposition : (Est, Sud, Ouest) pour connaître l'ensoleillement de l'appartement. Vue : quartier très calme et à deux pas du Lac Cave ou garage : Des éléments appréciables pour le rangement et le stationnement. Pour un acheteur potentiel, il pourrait être intéressant de souligner : Le potentiel locatif : Gérardmer étant une station touristique, cet appartement pourrait être une excellente opportunité d'investissement locatif. Les activités à proximité : Pistes de ski, sentiers de randonnée, lacs, commerces, etc. Les écoles et les transports en commun : Pour les familles avec enfants. Cadre Ce spacieux duplex de 148m²,( loi carrez 109m²) niché au cœur de Gérardmer, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de nature et de confort. Son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses équipements modernes en font un bien rare sur le marché. Loi Carrez 149 m² Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sygestim) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian AUBIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°387 521 578 Greffe de EPINAL) 06 15 65 97 16 https://www.optimhome.com/conseillers/aubin (réf. 568223 )

ENGLISH

Comfort and space: Gas central heating: A welcome comfort, especially in a region where winters can be harsh. Modern bathrooms: Italian showers are very popular for their accessibility and aesthetics. Equipped kitchen: Ready to use, fridge/freezer, induction hob, oven and crockery, sink and mixer tap and extractor hood are included. Insert fireplace: Ideal for creating a warm atmosphere on winter evenings. Location: RIGHT IN THE CENTER Gérardmer: A tourist resort renowned for its landscapes, outdoor activities and dynamism. In the heart of the Vosges: A preserved natural environment, perfect for lovers of nature and winter sports. Interior design: Mezzanine: A modular space, ideal for an office, a games room or an additional bedroom. Living room open to the kitchen: Promotes conviviality and brightness. Additional questions to refine your search: Year of construction 1948: Exposure: (East, South, West) to know how much sunshine the apartment gets. View: very quiet area and a stone's throw from the Lake Cellar or garage: Appreciable elements for storage and parking. For a potential buyer, it might be interesting to highlight: Rental potential: Gérardmer being a tourist resort, this apartment could be an excellent rental investment opportunity. Nearby activities: Ski slopes, hiking trails, lakes, shops, etc. Schools and public transport: For families with children. Setting This spacious 148m² duplex (Carrez law 109m²) nestled in the heart of Gérardmer, offers an exceptional living environment for families looking for nature and comfort. Its functional layout, brightness and modern amenities make it a rare property on the market. Carrez law 149 m² Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sygestim) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christian AUBIN, SAULCY SUR MEURTHE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 15 65 97 16 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/aubin (ref 568223)

DEUTSCH

Komfort und Platz: Gaszentralheizung: Ein spürbarer Komfort, besonders in einer Region, in der die Winter streng sein können. Moderne Badezimmer: Begehbare Duschen erfreuen sich aufgrund ihrer Barrierefreiheit und Ästhetik großer Beliebtheit. Ausgestattete Küche: Gebrauchsfertig, Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirr, Spüle, Mischbatterie und Dunstabzugshaube sind im Lieferumfang enthalten. Kamineinsatz: Ideal, um an Winterabenden eine warme Atmosphäre zu schaffen. Lage: VOLLSTÄNDIGES ZENTRUM Gérardmer: Ein Touristenort, der für seine Landschaften, seine Outdoor-Aktivitäten und seine Dynamik bekannt ist. Im Herzen der Vogesen: Eine geschützte Naturlandschaft, ideal für Natur- und Wintersportliebhaber. Innenaufteilung: Zwischengeschoss: Ein modularer Raum, ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Zur Küche hin offenes Wohnzimmer: Fördert Geselligkeit und Helligkeit. Zusätzliche Fragen zur Verfeinerung der Suche: Baujahr 1948: Ausrichtung: (Ost, Süd, West), um herauszufinden, wie viel Sonnenschein die Wohnung erhält. Aussicht: sehr ruhige Gegend und nur einen Steinwurf vom See entfernt. Keller oder Garage: Wertvolle Elemente für Lagerung und Parken. Für einen potenziellen Käufer könnte es interessant sein, Folgendes hervorzuheben: Das Mietpotenzial: Da Gérardmer ein Touristenort ist, könnte diese Wohnung eine ausgezeichnete Mietinvestitionsmöglichkeit sein. Aktivitäten in der Nähe: Skipisten, Wanderwege, Seen, Geschäfte usw. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel: Für Familien mit Kindern. Lage Diese geräumige Maisonette mit 148 m² (Carrez Law 109 m²) liegt im Herzen von Gérardmer und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien auf der Suche nach Natur und Komfort. Seine funktionale Aufteilung, seine Helligkeit und seine moderne Ausstattung machen es zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt. Carrez Law 149 m² Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sygestim) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christian AUBIN in SAULCY SUR MEURTHE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 15 65 97 16 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/aubin (Ref. 568223)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz