appartement à la vente - 75019 PARIS 19EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

***Laurence de martino exclusivité *** Nous vous proposons ce très bel appartement LOUÉ - de 2 pièces avec balcon situé au troisième étage d'une résidence de Tourisme/Affaires 3 étoiles en plein Paris, 'Spécial Investissement Locatif LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel avec bail commercial'. Réalisez un investissement locatif avec une rentabilité sécurisée dans une rue calme à 4 minutes du métro Botzaris (ligne 7b). Gestionnaire du Bail : l'aparthotel Adagio Original -Paris Buttes Chaumont. Echéance du bail 30/09/2028. LMNP avec loyer annuel garanti de 10 721,30 € HT. Faculté de séjours en fonction des disponibilités (une semaine par an indiquée dans le bail). Immeuble de 7 étages bien entretenu, au cœur du quartier recherché des Buttes Chaumont, dans le 19ème arrondissement de Paris. Ce quartier paisible et verdoyant est très apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec le parc des Buttes Chaumont et à quelques minutes du Canal de l'Ourcq. Dès l'entrée, vous serez charmé d'abord par les espaces communs au rez-de-chaussée, l'accueil avec boîtes aux lettres, ascenseurs et ensuite par la distribution fonctionnelle de cet appartement, remis au goût du jour en 2019. Un couloir dessert une petite cuisine agencée et équipée. Vous découvrirez un séjour très lumineux de par sa porte fenêtre offrant un accès direct au balcon et sa fenêtre donnant sur jardins. La chambre, accessible depuis le séjour ou par une autre porte assure une belle continuité entre les espaces de vie. La salle de bain, moderne et équipée d'une baignoire, offre un espace de détente et de confort. Un WC indépendant complète cet ensemble harmonieux. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement situé à l'angle de l'immeuble offre un cadre de vie exceptionnel plein Paris tant apprécié des touristes. Dans le cadre de la vente interactive, les vendeurs sont libres d'accepter une offre qui leur conviendrait à tout moment et donc sans attendre la date de la fin de la vente interactive indiquée ci-dessous. Ne tardez donc pas à me contacter pour visiter ! Comme dans une vente classique vous visiterez, vous fournirez des informations sur votre financement si le bien vous intéresse puis vous pourrez faire votre offre. Le vendeur pourra alors l'accepter ou non. Alors n'hésitez pas, appelez moi pour visiter ! Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 30/09/2024 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence DE MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 554 740 Greffe de NANTERRE) 06 20 50 36 21 https://www.optimhome.com/conseillers/demartino (réf. 565292 )

ENGLISH

***Laurence de martino exclusive*** We offer you this beautiful RENTED apartment - 2 rooms with balcony located on the third floor of a 3-star Tourism/Business residence in the heart of Paris, 'Special Rental Investment LMNP Non-Professional Furnished Rental with commercial lease'. Make a rental investment with secure profitability in a quiet street 4 minutes from the Botzaris metro (line 7b). Lease Manager: the Adagio Original aparthotel -Paris Buttes Chaumont. Lease expires 09/30/2028. LMNP with guaranteed annual rent of €10,721.30 excluding VAT. Option of stays depending on availability (one week per year indicated in the lease). Well-maintained 7-story building, in the heart of the sought-after Buttes Chaumont district, in the 19th arrondissement of Paris. This peaceful and green area is very popular for its pleasant living environment and its proximity to the Parc des Buttes Chaumont and a few minutes from the Canal de l'Ourcq. As soon as you enter, you will be charmed first by the common areas on the ground floor, the reception with mailboxes, elevators and then by the functional distribution of this apartment, updated in 2019. A corridor leads to a small fitted and equipped kitchen. You will discover a very bright living room with its French window offering direct access to the balcony and its window overlooking the gardens. The bedroom, accessible from the living room or by another door, ensures a beautiful continuity between the living spaces. The bathroom, modern and equipped with a bathtub, offers a space for relaxation and comfort. A separate toilet completes this harmonious ensemble. Ideally located, close to shops, schools and public transport, this apartment located on the corner of the building offers an exceptional living environment in the heart of Paris so appreciated by tourists. As part of the interactive sale, sellers are free to accept an offer that suits them at any time and therefore without waiting for the end date of the interactive sale indicated below. So don't delay in contacting me to visit! As in a classic sale, you will visit, you will provide information on your financing if the property interests you and then you can make your offer. The seller can then accept it or not. So don't hesitate, call me to visit! Number of lots in the co-ownership: 126, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €3,200 or €266 per month. The fees are the responsibility of the seller. This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 09/30/2024 at 00h00 AM (Paris time zone). The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €5,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above. Participation of candidates is subject to prior approval. All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept. An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurence DE MARTINO, LA GARENNE COLOMBES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 20 50 36 21 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/demartino (ref 565292)

DEUTSCH

***Laurence de Martino exklusiv *** Wir bieten Ihnen diese sehr schöne vermietete Wohnung – 2 Zimmer mit Balkon im dritten Stock einer 3-Sterne-Tourismus-/Geschäftsresidenz im Herzen von Paris, „Special Rental Investment LMNP Furnished Rental“. Laien mit Gewerbemiete. Tätigen Sie eine Mietinvestition mit sicherer Rentabilität in einer ruhigen Straße, 4 Minuten von der U-Bahn Botzaris (Linie 7b) entfernt. Pachtverwalter: Aparthotel Adagio Original – Paris Buttes Chaumont. Der Mietvertrag endet am 30.09.2028. LMNP mit garantierter Jahresmiete von 10.721,30 € ohne Steuern. Aufenthaltsmöglichkeit je nach Verfügbarkeit (eine Woche pro Jahr im Mietvertrag angegeben). Gepflegtes 7-stöckiges Gebäude im Herzen des begehrten Viertels Buttes Chaumont im 19. Arrondissement von Paris. Diese ruhige und grüne Gegend ist wegen ihres angenehmen Wohnumfelds und ihrer Nähe zum Park Buttes Chaumont und nur wenige Minuten vom Canal de l'Ourcq sehr beliebt. Sobald Sie eintreten, werden Sie zunächst von den Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoss, der Rezeption mit Briefkästen und Aufzügen und dann von der funktionalen Aufteilung dieser Wohnung, die 2019 auf den neuesten Stand gebracht wurde, begeistert sein ausgestattete Küche. Sie werden ein sehr helles Wohnzimmer entdecken, dessen französisches Fenster direkten Zugang zum Balkon bietet und dessen Fenster auf die Gärten blickt. Das vom Wohnzimmer oder durch eine andere Tür zugängliche Schlafzimmer sorgt für eine schöne Kontinuität zwischen den Wohnräumen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für Entspannung und Komfort. Eine separate Toilette rundet dieses harmonische Ensemble ab. Ideal gelegen, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Apartment an der Ecke des Gebäudes ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen von Paris, das bei Touristen so beliebt ist. Im Rahmen des interaktiven Verkaufs steht es dem Verkäufer jederzeit frei, ein für ihn passendes Angebot anzunehmen, ohne auf das unten angegebene Enddatum des interaktiven Verkaufs warten zu müssen. Zögern Sie also nicht, mich für einen Besuch zu kontaktieren! Wie bei einem klassischen Verkauf besuchen Sie uns, geben Auskunft zu Ihrer Finanzierung, sofern die Immobilie für Sie interessant ist und können dann Ihr Angebot abgeben. Der Verkäufer kann es dann akzeptieren oder nicht. Zögern Sie also nicht und rufen Sie mich für einen Besuch an! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 126, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 3.200 € bzw. 266 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 30/09/2024 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurence DE MARTINO in LA GARENNE COLOMBES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 20 50 36 21 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/demartino (Ref. 565292)

Prestations extérieures au bien

balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1999

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : électricité