appartement à la vente - 75017 PARIS 17EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Bienvenue aux Batignolles : l’élégance tranquille du 17e avec un brin de folie ! En somme, un secteur dynamique où il fait bon vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien, ou bien encore un investissement locatif ! Je vous propose, Manuela SALEMOS, en exclusivité cette vente d’un appartement de 2 pièces, au 4ème étage d’un immeuble ancien très bien tenu (parties communes refaites il y a peu), donnant sur une large cour, fleurie et arborée pour une vue dégagée sur les toits parisiens. Calme, lumière et soleil garantis - Charme de l’ancien avec Cheminée, tomettes….Orientation SUD/OUEST de la pièce de vie de près de 19 m² avec coin cuisine équipé. Petite chambre (8,60 m²) avec grand lit et de nombreux rangements séparée par une verrière du salon. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et elles sont présentes dans toutes les pièces. Sur le croquis, que vous pouvez voir en photo, il existe un débarras avec machine à laver le linge installée. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière au GAZ. Situation et Environnement : Appartement situé rue Dulong – un coin cosy des Batignolles, ce 2 pièces de 33,38 m² LC, vous donne accès au meilleur du quartier : une ambiance entre village tranquille et mini-Paris-branché. Ce quartier offre un excellent équilibre entre convivialité et confort de vie. Transports : Vous aurez à proximité les stations de métro Rome (ligne 2) et VILLIERS (ligne 2 et 3) et à quelques minutes également la gare de Pont-Cardinet (ligne 14 du métro, direct jusqu’à ORLY et ligne L du Transilien idéale pour se rendre facilement à La Défense). Les bus et Vélib’ complètent cette offre de mobilité. Pour ce qui est des commerces et commodités : Où la tentation est au coin de chaque rue. Ce quartier est une ode à la gourmandise. Le secteur regorge de petites boutiques, épiceries bio, boulangeries artisanales, restaurants et autres commerces de proximité qui contribuent à une qualité de vie exceptionnelle. Le marché biologique des Batignolles, très prisé des habitants, propose des produits frais et locaux tous les samedis. Vie de Quartier : Le quartier est reconnu pour être calme et sûr, attirant familles, jeunes actifs, et retraités dans une atmosphère sereine. Avec ses nombreux espaces verts à proximité, comme le Square des Batignolles et le Parc Clichy-Batignolles – Martin Luther King, les résidents peuvent profiter de la nature en plein cœur de la capitale. L'appartement est vendu avec une cave. Tous les meubles ainsi que tout l'équipement et l'électroménagers sont laissés et compris dans le prix de vente. Charges : 112€/mois TF 2024 : 695€/an Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1345€ soit 112€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://manuela-salemos.optimhome.com (réf. 573916 )

ENGLISH

Welcome to Batignolles: the quiet elegance of the 17th with a touch of madness! In short, a dynamic area where life is good, ideal for a first purchase, a Parisian pied-à-terre, or even a rental investment! I offer you, Manuela SALEMOS, exclusively this sale of a 2-room apartment, on the 4th floor of a very well-kept old building (common areas recently redone), overlooking a large courtyard, flowered and wooded for a clear view of the Parisian rooftops. Calm, light and sun guaranteed - Old-world charm with fireplace, terracotta tiles…. SOUTH / WEST orientation of the living room of almost 19 m² with equipped kitchen area. Small bedroom (8.60 m²) with double bed and plenty of storage separated by a glass roof from the living room. All windows are double glazed and they are present in all rooms. On the sketch, which you can see in the photo, there is a storage room with a washing machine installed. Individual heating and hot water by GAS boiler. Location and Environment: Apartment located rue Dulong - a cozy corner of Batignolles, this 2-room apartment of 33.38 m² LC, gives you access to the best of the neighborhood: an atmosphere between a quiet village and a trendy mini-Paris. This neighborhood offers an excellent balance between conviviality and comfort of life. Transport: You will have the Rome (line 2) and VILLIERS (lines 2 and 3) metro stations nearby and also a few minutes away the Pont-Cardinet train station (metro line 14, direct to ORLY and Transilien line L ideal for easy access to La Défense). Buses and Vélib' complete this mobility offer. As for shops and amenities: Where temptation is on the corner of every street. This neighborhood is an ode to gluttony. The area is full of small shops, organic grocery stores, artisanal bakeries, restaurants and other local businesses that contribute to an exceptional quality of life. The organic market of Batignolles, very popular with residents, offers fresh and local products every Saturday. Neighborhood Life: The neighborhood is known for being calm and safe, attracting families, young professionals, and retirees in a serene atmosphere. With its many green spaces nearby, such as the Square des Batignolles and the Parc Clichy-Batignolles – Martin Luther King, residents can enjoy nature in the heart of the capital. The apartment is sold with a cellar. All furniture as well as all equipment and appliances are left and included in the sale price. Charges: €112/month Number of lots in the condominium: 60, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €1,345 or €112 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.95% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Manuela SALEMOS, PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 09 95 07 94 – More information on https://manuela-salemos.optimhome.com (ref 573916)

DEUTSCH

Willkommen in Batignolles: die ruhige Eleganz des 17. Jahrhunderts mit einem Hauch von Verrücktheit! Kurz gesagt, eine dynamische Gegend, in der es sich gut leben lässt, ideal für einen Erstkauf, ein Pariser Zweitwohnsitz oder sogar eine Mietinvestition! Ich biete Ihnen, Manuela SALEMOS, exklusiv diesen Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines sehr gepflegten Altbaus (die Gemeinschaftsräume wurden kürzlich renoviert) an, mit Blick auf einen großen Innenhof, mit Blumen und Bäumen für freie Sicht die Dächer von Paris. Ruhe, Licht und Sonnenschein garantiert – Charme der alten Welt mit Kamin, gefliesten Bodenfliesen … Süd-/Westausrichtung des fast 19 m² großen Wohnzimmers mit ausgestattetem Küchenbereich. Kleines Schlafzimmer (8,60 m²) mit Doppelbett und viel Stauraum, durch ein Glasdach vom Wohnzimmer getrennt. Alle Fenster sind doppelt verglast und in allen Räumen vorhanden. Auf der Skizze, die Sie auf dem Foto sehen können, ist ein Abstellraum mit installierter Waschmaschine zu sehen. Individuelle Heizung und Warmwasser durch GAS-Boiler. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in der Rue Dulong – einer gemütlichen Ecke von Batignolles. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 33,38 m² LC bietet Ihnen Zugang zum Besten des Viertels: eine Atmosphäre zwischen einem ruhigen Dorf und einem trendigen Mini-Paris. Dieses Viertel bietet eine hervorragende Balance zwischen Freundlichkeit und Wohnkomfort. Transport: In der Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Rom (Linie 2) und VILLIERS (Linien 2 und 3) sowie nur wenige Minuten entfernt die Station Pont-Cardinet (U-Bahn-Linie 14, direkt nach ORLY und Linie L der Transilien, ideal für eine einfache Anreise). Anreise nach La Défense). Busse und Vélib' runden dieses Mobilitätsangebot ab. Was Geschäfte und Annehmlichkeiten betrifft: Wo an jeder Straßenecke die Versuchung lauert. Dieses Viertel ist eine Ode an die Völlerei. In der Gegend gibt es viele kleine Boutiquen, Bioläden, Bäckereien, Restaurants und andere lokale Unternehmen, die zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität beitragen. Der bei Einheimischen sehr beliebte Biomarkt von Batignolles bietet jeden Samstag frische und lokale Produkte. Leben in der Nachbarschaft: Die Nachbarschaft ist dafür bekannt, ruhig und sicher zu sein und Familien, junge Berufstätige und Rentner in einer ruhigen Atmosphäre anzulocken. Dank der vielen Grünflächen in der Nähe, wie dem Square des Batignolles und dem Parc Clichy-Batignolles – Martin Luther King, können die Bewohner die Natur im Herzen der Hauptstadt genießen. Die Wohnung wird unterkellert verkauft. Sämtliche Möbel sowie alle Geräte und Geräte werden zurückgelassen und sind im Verkaufspreis enthalten. Gebühren: 112€/Monat Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 60, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 1.345 € bzw. 112 € pro Monat. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,95 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Manuela SALEMOS in PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 09 95 07 94 – mehr Informationen auf der https://manuela-salemos.optimhome.com (Ref. 573916)

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 19 m2 // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz