appartement à la vente - 75001 PARIS 1ER ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

En EXCLUSIVITE, à Paris 1er, idéalement situé rue des Lombards, je vous propose de venir découvrir ce 2 pièces de 39 m² niché au 4ème étage d’un bel immeuble ancien (sans ascenseur), très bien tenu et fraichement ravalé (façades rue et cour) en 2023. Entièrement tourné vers une cour calme, cet appartement bénéficie d'une vue sur le ciel, loin du tumulte de la rue. Le havre de paix parfait, en plein centre de Paris ! **L’appartement** : Dès l’entrée, une grande pièce de vie lumineuse vous accueille, avec ses deux fenêtres à double vitrage qui inondent l’espace de lumière naturelle et de soleil. Le coin cuisine, aménagé et meublé, est prêt à devenir le théâtre de vos talents culinaires. Le grand séjour de plus de 22 m² est également doté de nombreux placards intégrés, parce qu’on n’a jamais trop d’espace de rangement. La chambre quant à elle est un véritable cocon, équipée d’un meuble faisant office de bureau intégré, idéal pour le télétravail. Les placards de rangement permettront d’organiser votre garde-robe de façon optimale. Là aussi, une fenêtre à double vitrage offre une vue sur la cour, garantissant des nuits paisibles. La salle d’eau est fonctionnelle et moderne, avec une douche, un meuble vasque, un branchement pour le lave-linge (plus besoin de descendre les 4 étages avec votre panier de linge !) et un WC suspendu. Cerise sur le gâteau : une fenêtre à double vitrage apporte lumière et aération dans cet espace, doublée d'une VMC. **Besoin de vous déplacer**: Les stations de métro Châtelet et Les Halles sont à quelques minutes seulement, desservant toute la capitale, sans oublier les nombreuses lignes de bus. Le tout, bien sûr, sans être gêné par les bruits de la ville grâce à la situation de l’appartement sur cour. **Activités et vie de quartier **: Vous ne pourrez pas vous ennuyer en vivant rue des Lombards, véritable centre névralgique de la scène jazz parisienne, avec des clubs légendaires comme le Sunset et le Baiser Salé. Pour les passionnés d’histoire, vous serez à quelques mètres de monuments emblématiques comme Notre-Dame et le Palais Royal. Envie de flâner ? Les Quais de Seine sont à deux pas pour une balade romantique. Au cœur du 1er arrondissement, vous serez à proximité immédiate de véritables trésors parisiens. À quelques minutes à pied seulement, le Centre Pompidou pour une dose d’art contemporain, le magnifique Musée du Louvre pour une immersion dans l’histoire, et la Sainte-Chapelle pour un voyage architectural inoubliable. Côté scolaire, vous serez proche de la faculté de la Sorbonne/Panthéon, ainsi que de plusieurs établissements renommés (Louis Le Grand/Henry IV....etc etc etc). Enfin, les nombreux cafés, bars et restaurants environnants garantissent une vie nocturne animée, tandis que LES HALLES vous offrent un beau et grand centre commercial moderne avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin. En résumé, ce 2 pièces est l’équilibre parfait entre le calme absolu et la vie trépidante du centre de Paris. Un coin de ciel bleu à portée de main. Ne tardez pas à nous contacter pour planifier une visite et saisir cette opportunité unique. Chauffage et eau chaude : individuel électrique Charges : 170€/mois TF 2024 : 634€/an Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2047€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (réf. 570029 )

ENGLISH

EXCLUSIVELY, in Paris 1st, ideally located rue des Lombards, I (Manuela SALEMOS) invite you to come and discover this 2-room apartment of 39 m² nestled on the 4th floor of a beautiful old building (without elevator), very well maintained and freshly renovated (street and courtyard facades) in 2023. Entirely facing a quiet courtyard, this apartment benefits from a view of the sky, far from the hustle and bustle of the street. The perfect haven of peace, right in the center of Paris! **The apartment**: As soon as you enter, a large, bright living room welcomes you, with its two double-glazed windows that flood the space with natural light and sunshine. The kitchen area, fitted and furnished, is ready to become the theater of your culinary talents. The large living room of over 22 m² also has numerous built-in cupboards, because you can never have too much storage space. The bedroom is a real cocoon, equipped with a piece of furniture that serves as an integrated desk, ideal for teleworking. The storage cupboards will allow you to organize your wardrobe optimally. Here too, a double-glazed window offers a view of the courtyard, guaranteeing peaceful nights. The bathroom is functional and modern, with a shower, a vanity unit, a connection for the washing machine (no need to go down 4 flights of stairs with your laundry basket!) and a wall-hung toilet. The icing on the cake: a double-glazed window brings light and ventilation into this space, coupled with a VMC. **Need to travel**: The Châtelet and Les Halles metro stations are just a few minutes away, serving the entire capital, not to mention the many bus lines. All of this, of course, without being bothered by the noise of the city thanks to the location of the apartment on the courtyard. **Activities and neighborhood life**: You won't be able to get bored living on Rue des Lombards, the true nerve center of the Parisian jazz scene, with legendary clubs like Sunset and Baiser Salé. For history buffs, you will be a few meters from emblematic monuments like Notre-Dame and the Palais Royal. Feel like strolling? The Quais de Seine are just a stone's throw away for a romantic stroll. In the heart of the 1st arrondissement, you will be in the immediate vicinity of real Parisian treasures. Just a few minutes' walk away, the Centre Pompidou for a dose of contemporary art, the magnificent Louvre Museum for an immersion in history, and the Sainte-Chapelle for an unforgettable architectural journey. On the school side, you will be close to the Sorbonne/Panthéon faculty, as well as several renowned establishments (Louis Le Grand/Henry IV....etc etc etc). Finally, the many surrounding cafes, bars and restaurants guarantee a lively nightlife, while LES HALLES offers you a beautiful and large modern shopping center with everything you could need. In short, this 2-room apartment is the perfect balance between absolute calm and the hectic life of central Paris. A corner of blue sky at your fingertips. Do not delay in contacting us to schedule a visit and seize this unique opportunity. Heating and hot water: individual electric Charges: 170€/month TF 2024: 634€/year Number of lots in the co-ownership: 32, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €2,047 or €170 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Manuela SALEMOS, PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 09 95 07 94 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (ref 570029)

DEUTSCH

AUSSCHLIESSLICH, in Paris 1., ideal gelegen in der Rue des Lombards, lade ich Sie (Manuela SALEMOS) ein, diese 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines schönen alten Gebäudes (ohne Aufzug) zu entdecken, sehr gepflegt und sehr gepflegt 2023 frisch renoviert (Straßen- und Hoffassaden). Diese Wohnung liegt vollständig auf einen ruhigen Innenhof und bietet einen Blick in den Himmel, weit weg vom Trubel der Straße. Die perfekte Oase der Ruhe mitten im Zentrum von Paris! **Die Wohnung**: Beim Betreten empfängt Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit zwei doppelt verglasten Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht und Sonnenschein durchfluten. Der ausgestattete und möblierte Küchenbereich ist bereit, zum Schauplatz Ihrer kulinarischen Talente zu werden. Das große Wohnzimmer von über 22 m² verfügt außerdem über zahlreiche Einbauschränke, denn Stauraum kann man nie genug haben. Das Schlafzimmer ist ein echter Kokon, ausgestattet mit Möbeln, die als eingebauter Schreibtisch dienen, ideal für Telearbeit. Mit Lagerschränken können Sie Ihre Garderobe optimal organisieren. Auch hier gibt ein doppelt verglastes Fenster den Blick in den Innenhof frei und garantiert so ruhige Nächte. Das Badezimmer ist funktional und modern eingerichtet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, einen Anschluss für die Waschmaschine (Sie müssen nicht mit Ihrem Wäschekorb die 4 Etagen hinuntergehen!) und eine Wandtoilette. Das Tüpfelchen auf dem i: Ein doppelt verglastes Fenster bringt Licht und Belüftung in diesen Raum, gepaart mit einem VMC. **Anreise erforderlich**: Die U-Bahn-Stationen Châtelet und Les Halles sind nur wenige Minuten entfernt und bedienen die gesamte Hauptstadt, nicht zu vergessen die zahlreichen Buslinien. Und das alles natürlich ohne vom Lärm der Stadt gestört zu werden, dank der Lage der Wohnung mit Blick auf den Innenhof. **Aktivitäten und Nachbarschaftsleben**: In der Rue des Lombards, einem wahren Zentrum der Pariser Jazzszene mit legendären Clubs wie Sunset und Baiser Salé, wird es Ihnen bestimmt nicht langweilig. Für Geschichtsinteressierte sind es nur wenige Meter zu symbolträchtigen Denkmälern wie Notre-Dame und dem Königspalast. Lust auf einen Spaziergang? Für einen romantischen Spaziergang sind die Quais de Seine nur einen Katzensprung entfernt. Im Herzen des 1. Arrondissements befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu echten Pariser Schätzen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Centre Pompidou für eine Portion zeitgenössischer Kunst, das prächtige Louvre-Museum für einen Einblick in die Geschichte und die Sainte-Chapelle für eine unvergessliche architektonische Reise. Auf der akademischen Seite befinden Sie sich in der Nähe der Fakultät der Sorbonne/Panthéon sowie mehrerer renommierter Einrichtungen (Louis Le Grand/Heinrich IV. usw. usw. usw.). Schließlich garantieren die vielen umliegenden Cafés, Bars und Restaurants ein lebhaftes Nachtleben, während LES HALLES Ihnen ein schönes und großes modernes Einkaufszentrum mit allem bietet, was Sie brauchen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese 2-Zimmer-Wohnung die perfekte Balance zwischen absoluter Ruhe und dem hektischen Leben im Zentrum von Paris bietet. Eine Ecke des blauen Himmels zum Greifen nah. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einmalige Gelegenheit zu nutzen. Heizung und Warmwasser: individuelle Stromkosten: 170 €/Monat TF 2024: 634 €/Jahr Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 32, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 2.047 € bzw. 170 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Manuela SALEMOS in PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 09 95 07 94 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (Ref. 570029)

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1870

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 22 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité