appartement à la vente - 74970 MARIGNIER

Descriptif du bien

Breaking News : Voici LE cocon parfait que vous cherchiez, un appartement T2 Bis au rez-de-chaussée, idéal pour ceux qui aiment vivre la dolce vita… sans jamais monter d’escaliers ! /// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ Ce nid douillet, c'est : un séjour avec cuisine équipée (parfait pour tester toutes les recettes TikTok), une chambre où vos rêves d’aventure prendront enfin forme (ou juste pour faire des siestes, on ne juge pas), une salle de bains qui a tout pour plaire, et même un WC VIP avec lave-mains intégré (parce qu'on ne rigole pas avec l’hygiène !). Ah, et ne passons pas à côté du grand garage pour abriter votre fidèle destrier… ou vos cartons de déménagement qui attendent toujours d’être déballés depuis 2015. Tout est à portée de pied (oui, même si vous êtes un peu paresseux) : boulangerie, école, collège, pharmacie, poste… Et si vous en avez marre de vos 4 murs, hop ! Direction la gare CEVA pour une escapade Léman Express ! L'appart est posé dans le calme à Marignier, le coin pépère, avec un accès facile à l’autoroute pour vos allers-retours express Genève-Sallanches. Et en parlant d'express… les taux de crédit sont en chute libre ! Plus d’excuses : c’est le moment ou jamais de dire adieu au loyer et bonjour à Chez Vous ! Avec des charges qui flirtent à peine avec les 66€ par mois (autant dire, rien du tout !), c'est aussi un super investissement locatif. - Alors, ne laissez pas passer cette perle : contactez-moi vite, avant que quelqu’un d’autre ne réalise son rêve à votre place ! - - À très bientôt ! Philippe, votre conseiller immobilier de Marignier et des environs depuis 2010 !!! - Surface loi Carrez : 35,43m². Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau...) : 786€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867090)

ENGLISH

/// Full virtual tour available on request \\\ What a pleasure to present to you, as a preview, this spacious T2 Bis apartment located on the ground floor of a small residence of only 10 apartments. It includes; a living room-equipped kitchen, a bedroom, a bathroom, a toilet with washbasin, as well as a large garage. On the same level as the garage = Possibility for people with reduced mobility. In a quiet environment in the heart of Marignier, and close to the Geneva-Sallanches motorway. Everything within walking distance; shops, school, college, bakery, pharmacy, post office... SNCF train station (CEVA, Léman Express) ... /// Full virtual tour available on request \\\ Mortgage rates are falling, they have returned to normal! So isn't it the right time to make yourself "at home" the owner of your apartment? The charges are very low, less than €66 per month. This apartment is also a very good investment, its rental profitability is very good. - Contact me today to schedule a visit and discover for yourself the potential of this apartment! See you soon! Philippe, Your Real Estate Advisor specializing in Marignier and the surrounding area since 2010!!! - - Carrez law surface area: 35.43m². Number of lots in the co-ownership: 24, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Water, etc.): €786 or €65 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 extérieur // année de construction : 1990 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 m

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 21 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité