appartement à la vente - 74940 ANNECY LE VIEUX

Descriptif du bien

RARE A LA VENTE ! Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un quartier très prisé, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce magnifique T3 de standing de 81 m2 utiles (et 53 m2 loi carrez) Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois au calme et proche des commodités (arrêts de bus, écoles, université, accès rapide aux axes autoroutiers). Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie généreux et lumineux : un salon-séjour avec cuisine ouverte offrant une ambiance chaleureuse, qui s'ouvre sur une belle terrasse de 18 m2 , exposée plein sud, avec une vue sans vis-à-vis et très dégagée sur le Mont Veyrier. L'appartement dispose de deux chambres, chacune avec leur salle d'eau privative; l'une des chambres ayant un accès à un balcon de 7m2 avec une vue dégagée sur le Parmelan, offrant une belle luminosité. En plus de la surface habitable, une mezzanine (non comptabilisée dans la superficie) de 25m2 peut être aménagée en bureau ou espace de rangement supplémentaire, selon vos besoins. Les prestations sont de grande qualité avec des finitions soignées et un mobilier de standing, rendant ce bien rare sur le marché. Cette petite copropriété sécurisée de 2011 comprend un local à vélo fermé et de nombreuses places de stationnement extérieur disponible. Une cave accompagne cet appartement. Possibilité de garage fermé en sus. Possibilité d'acquérir le mobilier de grande qualité en sus. Cet appartement est une opportunité unique à Annecy-le-Vieux pour profiter d'un cadre de vie privilégié avec des prestations de haut de gamme. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881149)

ENGLISH

RARE FOR SALE! On the heights of Annecy-le-Vieux, in a very popular area, Mélissa Morand and Capifrance offer you this magnificent luxury T3 of 81 m2 useful (and 53 m2 Carrez law) Enjoy an exceptional living environment, both quiet and close to amenities (bus stops, schools, university, quick access to motorways). As soon as you enter, you will be seduced by the generous and bright living space: a living room with open kitchen offering a warm atmosphere, which opens onto a beautiful 18 m2 terrace, facing south, with an unobstructed and very clear view of Mont Veyrier. The apartment has two bedrooms, each with their own private bathroom; one of the bedrooms has access to a 7m2 balcony with an unobstructed view of Parmelan, offering beautiful light. In addition to the living space, a mezzanine (not included in the surface area) of 25m2 can be converted into an office or additional storage space, depending on your needs. The services are of high quality with careful finishes and luxury furniture, making this property rare on the market. This small secure condominium from 2011 includes a closed bicycle room and numerous outdoor parking spaces available. A cellar accompanies this apartment. Possibility of a closed garage in addition. Possibility of acquiring high quality furniture in addition. This apartment is a unique opportunity in Annecy-le-Vieux to enjoy a privileged living environment with high-end services. To visit without delay! For more information or to organize a visit, contact me today. Number of lots in the co-ownership: 18, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €3,200 or €266 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // année de construction : 2011

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz