appartement à la vente - 74940 ANNECY LE VIEUX

Descriptif du bien

Attique d'exception à Annecy-le-Vieux avec terrasse panoramique de 76 m², en exclusivité Dans un cadre privilégié, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, cet attique lumineux de 119 m² vous offre un espace de vie rare à Annecy-le-Vieux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fluide et les finitions soignées de cet appartement parfaitement entretenu. La pièce à vivre de 62 m², baignée de lumière, réunit une cuisine moderne entièrement équipée et un espace salon-salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse de 76 m², orientée Ouest, qui vous promet des moments agréables avec sa vue imprenable. L’espace nuit propose trois belles chambres de 11 à 14 m², dont deux avec placards intégrés et une avec un balcon privatif, apportant confort et intimité. La salle de bains raffinée est dotée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, et d'un WC intégré. Un WC séparé avec lave-mains, une cave spacieuse, ainsi qu'un double garage de 35 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter ce bien d’exception et accentuer tout le confort déjà présent. La résidence est bien entretenue, avec un parking commun sécurisé et un chauffage au gaz, pour votre confort au quotidien. Idéalement situé à 10 minutes en vélo du lac d’Annecy et proche des axes routiers, cet appartement vous assure une qualité de vie mêlant confort moderne et sérénité. Transports en commun et piste cyclable à proximité immédiate. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 157, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://michel-belmonte.optimhome.com (réf. 571919 )

ENGLISH

Nestled on the 4th and top floor of a luxury secure residence in Annecy Le Vieux, this penthouse apartment benefits from 119 m2 of living space. Perfectly maintained and decorated with careful finishes, this bright apartment will not fail to seduce you. The spacious living room of 62 m2 includes an integrated kitchen and a living-dining room with large bay windows offering direct access to a large terrace of 76 m2 with a panoramic view, facing West. The sleeping area includes three bedrooms ranging from 11 to 14 m2, two of which have built-in wardrobes, while the third has a private balcony. The bathroom, with high quality fittings, is equipped with a double sink unit, a walk-in shower and a toilet. To complete this exceptional property, a separate toilet with hand basin, a spacious cellar and a double garage of 35 m2 with electric charging station reinforce the comfort already present. The well-maintained condominium offers shared parking with secure access, and gas heating. Ideally located near main roads and a few minutes from Lake Annecy, this apartment offers a privileged living environment, combining practicality and serenity on a daily basis. Don't miss the opportunity to discover this property offering all the comforts for a comfortable family life in a quality environment. Do not hesitate to contact me to organize a visit and discover this exceptional property. Nombre de lots de la copropriété: 157, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 – More information on https://michel-belmonte.optimhome.com (ref 571919)

DEUTSCH

Dieses Penthouse-Apartment befindet sich in der 4. und obersten Etage einer sicheren Luxusresidenz in Annecy Le Vieux und verfügt über eine Wohnfläche von 119 m2. Dieses helle Apartment ist perfekt gepflegt und mit sorgfältigen Oberflächen dekoriert und wird Sie begeistern. Das geräumige Wohnzimmer von 62 m2 verfügt über eine integrierte Küche und ein Wohn-Esszimmer mit großen Erkerfenstern, die direkten Zugang zu einer großen Terrasse von 76 m2 mit Panoramablick nach Westen bieten. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit einer Größe von 11 bis 14 m2, von denen zwei über Einbauschränke verfügen, während das dritte über einen privaten Balkon verfügt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Um diese außergewöhnliche Immobilie zu vervollständigen, verstärken eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein geräumiger Keller und eine Doppelgarage von 35 m2 mit Elektroladestation den bereits vorhandenen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftsparkplatz mit sicherem Zugang und eine Gasheizung. Ideal gelegen in der Nähe von Hauptstraßen und nur wenige Minuten vom See von Annecy entfernt, bietet dieses Apartment ein privilegiertes Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und Gelassenheit vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Anwesen zu entdecken, das allen Komfort für ein angenehmes Familienleben in einer hochwertigen Umgebung bietet. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren und dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Nombre de lots de la copropriété: 157, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 – mehr Informationen auf der https://michel-belmonte.optimhome.com (Ref. 571919)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz