appartement à la vente - 74330 SILLINGY

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement 4 pièces dans une résidence nichée au cœur d'un environnement verdoyant à Sillingy, à seulement 20 minutes d'Annecy. Ce bien est agrémenté de deux places de parking et d'un espace extérieur privé en terrasse. Profitez d'un cadre de vie privilégié dans un hameau calme et convivial. L'appartement est situé au 1er étage et bénéficie d'une surface habitable de 78,06 m2 avec une pièce de vie de 31 m2 offrant un accès direct sur la terrasse exposée Sud-Est. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont une avec un dressing attenant, une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, ainsi que d'un WC séparé. Le chauffage est au gaz, et vous aurez le choix des finitions pour personnaliser votre intérieur. Une cave et deux places de parking sont incluses dans le prix. Avantage supplémentaire : les frais notariés sont de à 3%, bien en deçà des 8% appliqués aux biens anciens. Ce bâtiment récent respectent des normes strictes en matière d'efficacité énergétique, offrant ainsi une réduction notable des charges. Pour plus d'informations et une présentation détaillée, contactez-nous sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 568319 )

ENGLISH

Discover this 4-room apartment in a residence nestled in the heart of a green environment in Sillingy, just 20 minutes from Annecy. This property is enhanced by two parking spaces and a private outdoor terrace area. Enjoy a privileged living environment in a quiet and friendly hamlet. The apartment is located on the 1st floor and benefits from a living area of 78.06 m2 with a living room of 31 m2 offering direct access to the south-east facing terrace. The sleeping area is composed of 3 bedrooms, one with an adjoining dressing room, a bathroom with bathtub and double sink unit, as well as a separate toilet. The heating is gas, and you will have the choice of finishes to personalize your interior. A cellar and two parking spaces are included in the price. Additional advantage: the notary fees are 3%, well below the 8% applied to old properties. This recent building meets strict energy efficiency standards, thus offering a significant reduction in costs. For more information and a detailed presentation, contact us without delay. Number of lots in the co-ownership: 5, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €120 or €10 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michel BELMONTE, CHILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 48 23 78 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (ref 568319)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Wohnung in einer Residenz mitten im Grünen in Sillingy, nur 20 Minuten von Annecy entfernt. Diese Immobilie verfügt über zwei Parkplätze und einen privaten Außenterrassenbereich. Genießen Sie ein privilegiertes Wohnumfeld in einem ruhigen und freundlichen Weiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 78,06 m2, wobei ein Wohnzimmer von 31 m2 direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse bietet. Der Schlafbereich besteht aus 3 Schlafzimmern, eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einer separaten Toilette. Die Heizung erfolgt mit Gas und Sie haben die Wahl zwischen den Ausführungen, um Ihr Interieur individuell zu gestalten. Ein Keller und zwei Parkplätze sind im Preis inbegriffen. Zusätzlicher Vorteil: Die Notargebühren liegen mit 3 % deutlich unter den 8 %, die bei Altimmobilien anfallen. Dieses neue Gebäude erfüllt strenge Standards hinsichtlich der Energieeffizienz und bietet somit eine deutliche Kostenreduzierung. Für weitere Informationen und eine detaillierte Präsentation kontaktieren Sie uns bitte umgehend. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 5, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 120 € bzw. 10 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michel BELMONTE in CHILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 66 48 23 78 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (Ref. 568319)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // 2 extérieur // année de construction : 2025

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz