appartement à la vente - 74320 SEVRIER

Descriptif du bien

En exclusivité à Sévrier, à seulement 100 mètres des eaux cristallines du lac d’Annecy, se niche un appartement qui conjugue charme et fonctionnalité. Ce 2 pièces de 37 m², situé au premier étage d’une petite résidence de deux niveaux, invite à une vie paisible entre lac et commodités. Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers un séjour baigné de lumière, où la cuisine toute équipée se dévoile comme un espace à la fois convivial et pratique. Un petit balcon vous permettra de prendre un repas ou de contempler le lac et les montagnes environnantes. La chambre, d’une superficie généreuse de 12 m², abrite un placard intégré, offrant ainsi un espace de rangement discret et harmonieux. La salle d’eau, propose une douche, un meuble vasque avec ses rangements, un placard supplémentaire ainsi qu’un coin prévu pour la machine à laver. Les toilettes sont séparées et abritent un chauffe eau dernière génération pour l'eau chaude sanitaire. Une grande cave de 7m2 complète l'ensemble. Parking privé de copropriété. Situé dans un environnement privilégié à proximité immédiate du lac et de la piste cyclable, des commerces et des transports, ce bien séduit tant par son emplacement que par son atmosphère sereine. Il est exploité aujourd'hui en location courte durée annuelle et permet une rentabilité immédiate. Il peut être vendu meublé. Idéal pour un investissement réfléchi ou un pied-à-terre au cœur d’un cadre recherché, cet appartement est une rareté sur le marché. Une visite s’impose pour laisser opérer le charme. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et charges de copropriété) : 580€ soit 48€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874389)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 15 m2 // une chambre // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité