appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

Idéalement situé sur la place Grandclément, cet appartement de 100 m² offre une valorisation patrimoniale immédiate . Grâce aux travaux à prévoir, vous avez la possibilité de réagencer l’espace en créant : > un T4 de 100 m² avec 3 chambres, un bureau télétravail et une cuisine/séjour de 40 m² > un T5 de 100 m² avec 4 chambres, un bureau télétravail et une cuisine/séjour de 25 m² > Deux spacieux T2 de 50 m² chacun > Trois spacieux T1 de 32 m² chacun Le plan présenté ici correspond au projet T5 de 100 m², mais vous l'avez compris, cet appartement vous offre le champs de tous les possibles, que vous soyez une famille, ou que vous soyez investisseur. Atouts : > Fenêtres neuves avec double vitrage de qualité déjà installées, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. > Transformation de la place Grandclément avec des espaces végétalisés et un accès facilité grâce au tramway T6, qui passera à quelques mètres de la résidence. > Accès rapide et facile au centre-ville grâce au bus C3 et à la gare de la Part Dieu via le tramway T3. >Avantages pour les investisseurs : Cet appartement représente une opportunité de déduire leurs coûts de vos impôts grâce au déficit foncier. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882034)

ENGLISH

Ideally located on Place Grandclément, this 100 m² apartment offers immediate asset enhancement. Thanks to the work to be planned, you have the possibility of rearranging the space by creating: > a 100 m² T4 with 3 bedrooms, a telework office and a 40 m² kitchen/living room > a 100 m² T5 with 4 bedrooms, a telework office and a 25 m² kitchen/living room > Two spacious 50 m² T2 apartments > Three spacious 32 m² T1 apartments As you can see, this apartment offers you the full range of possibilities, whether you are a family or an investor. Advantages: > New windows with quality double glazing already installed, guaranteeing optimal thermal and acoustic comfort. > Transformation of Place Grandclément with green spaces and easy access thanks to the T6 tramway, which will pass a few meters from the residence. > Quick and easy access to the city center via the C3 bus and to the Part Dieu train station via the T3 tram. > Advantages for investors: This apartment represents an opportunity to deduct their costs from your taxes thanks to the land deficit. Number of lots in the co-ownership: 80, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (EF + EC + Heating + Caretaker): €3,000 or €250 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1976

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : climatisation réversible