appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

Regardez les visuels projetés du réaménagement actuel de la place Grandclément, des abords, des axes environnants (dont le bus C3), et l'accueil du tramway T6 qui passera à quelques mètres de cette résidence. En achetant cet appartement vous réaliserez ainsi sans conteste une plus value patrimoniale et profiterez d'un espace convivial, apaisé, végétalisé pour pallier la chaleur de l’été. C'est aussi disposer au pied de différents transports et écoles : Tramway T6 reliant les universités, Tramway T3 reliant la gare de la Pardieu Bus C3 reliant le Vieux LYON, tout en passant par la Gare de la Pardieu, et desservant les métro B et D. Et aussi les bus C11 et C26, les écoles publiques et privées, les commerces, l'accès au périphérique aisé. Cet appartement de 100 m² bénéficie d'atouts intrinsèques rares : 50 m² d'espace dans la cuisine / séjour, 3 chambres spacieuses (15 m², 13 m² et 10.5 m²) Un coin bureau pour le télétravail Un balcon côté cuisine Triple vitrage solar+ ( 4mm / 18 mm argon / 4 mm / 18mm argon / 4 mm) pour une parfaite isolation thermique et phonique Un parking privatif à l'intérieur de la résidence Une belle luminosité grâce à une exposition traversante Nord / Sud L'absence de vis à vis Le calme Cette annonce est simplement pourvue d'un plan 2D et 3D car un devis travaux très détaillé vous permettra sur visite qualifiée de vous projeter dans la rénovation de cet appartement pour une totale adéquation à vos goûts et à vos envies afin de répondre à vos exigences. Concernant les investisseurs, c'est évidemment l'opportunité de créer de la valeur patrimoniale tout en déduisant vos travaux et donc vos impôts grâce au déficit foncier, et à ce titre d'ailleurs cet appartement est éligible au doublement du plafond du déficit foncier de 10700 € sur votre revenu global. Vous l'avez compris, cet appartement rassemble une multitude d'opportunités d'achat, à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 2820€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880909)

ENGLISH

Look at the projected visuals of the current redevelopment of Place Grandclément, the surroundings, the surrounding axes (including the C3 bus), and the reception of the T6 tram which will pass a few meters from this residence. By buying this apartment you will undoubtedly realize a capital gain and enjoy a friendly, peaceful, vegetated space to compensate for the heat of summer. It is also to have at the foot of various transport and schools: Tramway T6 connecting the universities, Tramway T3 connecting the station of the Pardieu Bus C3 connecting Old LYON, while passing by the Station of the Pardieu, and serving the metro B and D. And also the C11 and C26 buses, public and private schools, shops, easy access to the ring road. This 100 m² apartment benefits from rare intrinsic assets: 50 m² of space in the kitchen / living room, 3 spacious bedrooms (15 m², 13 m² and 10.5 m²) An office area for teleworking A balcony on the kitchen side Triple glazing solar+ ( 4mm / 18 mm argon / 4 mm / 18mm argon / 4 mm) for perfect thermal and sound insulation Private parking inside the residence Beautiful light thanks to a North / South crossing exposure The absence of opposite This announcement is simply provided with a 2D and 3D plan because a very detailed work estimate will allow you, on a qualified visit, to project yourself into the renovation of this apartment for a total suitability to your tastes and your desires in order to meet your requirements. Concerning investors, it is obviously the opportunity to create heritage value while deducting your work and therefore your taxes thanks to the land deficit, and as such, moreover, this apartment is eligible for the doubling of the ceiling of the land deficit of €10,700 on your overall income. As you have understood, this apartment brings together a multitude of buying opportunities, not to be missed. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 2820€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1976

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : climatisation réversible