appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

Superbe et spacieux T3 de 92 m² 3e étage d'une résidence calme et bien entretenue, en plein cœur de Villeurbanne, au niveau de la Place Grandclément, ultra lumineux et sans vis à vis. Points forts : Grand balcon 10 m² Climatisé Cave privative en sous-sol pour plus d'espace de stockage Nombreux parkings collectifs disponibles dans la résidence Profitez du projet d'aménagement urbain de la Place Grandclément et l'arrivée du Tramway T6 en 2026, qui reliera les Hôpitaux Est à La Doua en passant par Gratte-Ciel en 7 minutes. Déjà desservi par le Tramway T3 et de nombreuses lignes de bus rapides (C3, C11, C26), vous rejoindrez facilement les lignes de métro A et B pour une connexion optimale à l'ensemble de l’agglomération lyonnaise. Idéal pour une famille ou un couple cherchant à allier espace, confort et proximité des transports et commerces Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + chaude + chauffage) : 2580€ soit 215€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863147)

ENGLISH

Superb and spacious T3 of 92 m² on the 3rd floor of a quiet and well-maintained residence, in the heart of Villeurbanne, at the Place Grandclément, ultra bright and not overlooked. Highlights: Large balcony 10 m² Air-conditioned Private cellar in the basement for more storage space Numerous collective parking spaces available in the residence Take advantage of the urban development project of Place Grandclément and the arrival of the T6 Tramway in 2026, which will connect the East Hospitals to La Doua via Gratte-Ciel in 7 minutes. Already served by the T3 Tramway and many fast bus lines (C3, C11, C26), you will easily reach the metro lines A and B for an optimal connection to the entire Lyon metropolitan area. Ideal for a family or a couple looking to combine space, comfort and proximity to transport and shops Number of lots in the co-ownership: 150, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (cold + hot water + heating): €2,580 or €215 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1979

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 40 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz