appartement à la vente - 63000 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

Opportunité pour votre premier achat ou pour un investissement locatif ! Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente en EXCLUSIVITE ce charmant T3bis de 69m², accompagné d’un garage et d'une cave. Secteur de L’Oradou, cet appartement offre un cadre de vie idéal à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des facultés, avec un accès rapide à l'autoroute. Ce bien représente une opportunité idéale pour les jeunes couples ou les investisseurs. Avec la possibilité de louer jusqu'à 3 chambres, la rentabilité est garantie. Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue, vous bénéficierez d'un accès sécurisé. L'appartement se compose d'un séjour lumineux orienté sud/est (possibilité de créer une 3ème chambre), d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (2022), de deux chambres avec placard intégré, d'une salle d’eau moderne, d'un wc indépendant et d’une loggia. Un garage fermé et une cave électrifiée viennent compléter ces prestations de qualité. Au 4ème et dernier étage sans vis à vis direct, profitez de la luminosité constante grâce à son exposition traversante, ainsi que de son agencement intelligent. Le stationnement gratuit au sein de la résidence est un atout supplémentaire. L’isolation extérieure, ravalement de façade et reprise des persiennes à venir et déjà entièrement financés. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D est garanti par l’isolation extérieure, la luminosité naturelle, le chauffage individuel et le double vitrage, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Avec des charges mensuelles avantageuses de seulement 68€. Un coup de cœur est assuré pour cet appartement lumineux et bien agencé ! N'hésitez pas à demander la vidéo pour une première impression immersive. Les visites sont à planifier rapidement, même les dimanches, pour ne pas manquer cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 569224 )

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // une cave // un garage // 1 garage // année de construction : 1968

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité