appartement à la vente - 63000 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

Opportunité à Ne Pas Manquer pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif ! Présenté par Olivier Sanchez, Conseiller Optimhome Découvrez ce charmant T4 de 67m², entièrement rénové, situé dans le secteur des Cézeaux. Accompagné d'une cave et d’un garage individuel, cet appartement offre un cadre de vie idéal à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles, des facultés, et avec un accès rapide à l'autoroute. Points Forts de l'Appartement Superficie : 67m² État : Refait à neuf Étage : 2ème sur 4 Sécurité : Accès sécurisé avec badge et digicode Orientation : Traversante est-ouest, offrant une luminosité constante Charges Mensuelles : Seulement 80€ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classé D Description Cet appartement se compose de : Un grand salon lumineux orienté à l'ouest Une cuisine aménagée et équipée orientée à l'est Deux chambres avec placards intégrés (possibilité de création d’une 3ème chambre) Une salle d’eau Un WC indépendant Une loggia Une entrée et dégagements avec de nombreux placards Rénovations et Aménagements Cet appartement a été entièrement rénové avec : Électricité remise à neuf Nouvelle chaudière à gaz Isolation intérieure optimisée Placards intégrés aménagés Peinture, tapisseries et sols refaits Salle d’eau et WC rénovés Cuisine neuve Avantages Additionnels La copropriété est bien entretenue et sécurisée, offrant un environnement paisible et sûr. Le stationnement gratuit au sein de la résidence est un atout supplémentaire pour vous et vos visiteurs. Avec la possibilité de louer jusqu'à trois chambres, cet appartement se révèle être une excellente opportunité d'investissement locatif, garantissant une bonne rentabilité. Contact et Visites Un coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux et bien agencé ! N'hésitez pas à demander la vidéo pour une première impression immersive. Les visites sont à planifier rapidement, même les dimanches, pour ne pas manquer cette opportunité exceptionnelle. Contactez Olivier Sanchez, Conseiller Optimhome, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 567796 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // 1 garage

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz