appartement à la vente - 63000 CLERMONT-FERRAND

Descriptif du bien

Chez Gimmi Shelter Immobilier, on ne se contente pas de vous proposer des biens. On sélectionne des pépites. Ce studio en plein coeur du centre-ville en est une, et il ne vous laissera pas indifférent !Emplacement de ChoixÀ deux pas de toutes les commodités et des attractions locales, ce studio offre un cadre de vie pratique, urbain et agréable. Un vrai bijou pour ceux qui recherchent l'efficacité dans l'effervescence du centre.Vendu Meublé et Prêt à l'EmploiTout est prêt pour que vous posiez vos valises, ou que vous profitiez immédiatement d'une rentabilité locative :Lit à moteur pour des nuits confortablesCanapé en cuir élégant pour un salon styléCuisine équipée avec four, micro-ondes et machine à caféLave-linge, pour plus de praticitéEspace OptimiséMalgré sa taille compacte, chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Rangements astucieux et agencement fonctionnel assurent un confort de vie optimal.Lumineux et TraversantGrâce à une luminosité traversante, profitez d'une ambiance agréable toute la journée, à moduler selon vos envies avec les volets électriques.Cave IncluseUn espace de stockage supplémentaire vient compléter ce bien grâce à une cave privative.Historique AirbnbCe studio n'est pas juste bien placé et équipé, il est aussi une opportunité rentable. En 2022, il a généré un chiffre d'affaires de 8 800 EUR via Airbnb, preuve de son attrait sur le marché locatif saisonnier.Calcul de RentabilitéChiffre d'affaires 2022 : 8 800 EURPrix de vente : 79 000 EURRentabilité brute : 11,14 %Loyer Classique LMNPSi vous optez pour une location meublée non professionnelle :Loyer mensuel : 550 EURLoyer annuel : 6 600 EURTaux de rentabilité LMNP : 8,35 %Prix Ultra AttractifCe studio vous est proposé au prix très compétitif de 79 000 EUR, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (6 000 EUR).Si vous cherchez à investir ou à poser vos valises en centre-ville, ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Gimmi Shelter Immobilier dès aujourd'hui pour une visite rapide et efficace.DPE E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 EUR et 770 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 010 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 50. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.Honoraires : 7.79 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 73 000 ¤. (gedeon_91039_29634477)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 0 m2

Prestations du bien

Une pièce // 0 chambres // chauffage : électrique radiateur

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