appartement à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

En exclusivité : Découvrez cet appartement de standing idéalement situé à Marmande, dans une résidence récente (construction 2015) avec ascenseur. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement allie confort moderne et emplacement privilégié. Caractéristiques du bien : • Surface intérieure : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour toute la famille. Un cellier attenant optimise le rangement. • Chambres : Deux chambres spacieuses, équipées de placards coulissants. • Salle d’eau : Moderne et lumineuse, avec douche à l’italienne. • Sanitaires : Toilettes séparées avec lavabo et toilette suspendue. • Chauffage : Pompe à chaleur gainable, garantissant un confort optimal et des économies d’énergie. • Isolation : Excellente isolation thermique et acoustique, assurant un cadre de vie calme et économe. • Extérieur : Une grande terrasse couverte de 21 m² exposée plein sud, offrant une magnifique vue sur la nature, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. • Stationnement : Place de parking privative en garage sécurisé avec ouverture par télécommande. • Annexes : Cave privée et local vélo sécurisé. • Espaces communs : Petit jardin partagé au sein de la résidence. Ce bien, doté d’une grande terrasse ensoleillée et d’une vue imprenable sur la nature environnante, vous garantit confort et sérénité, dans un quartier prisé de Marmande. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875328)

ENGLISH

Exclusively: Discover this luxury apartment ideally located in Marmande, in a recent residence (built in 2015) with elevator. In the immediate vicinity of shops, schools and all amenities, this apartment combines modern comfort and a privileged location. Property characteristics: • Interior surface: A bright living room with open kitchen, offering a friendly space for the whole family. An adjoining storeroom optimizes storage. • Bedrooms: Two spacious bedrooms, equipped with sliding cupboards. • Shower room: Modern and bright, with Italian shower. • Sanitary facilities: Separate toilet with sink and suspended toilet. • Heating: Ducted heat pump, guaranteeing optimal comfort and energy savings. • Insulation: Excellent thermal and acoustic insulation, ensuring a calm and economical living environment. • Exterior: A large covered terrace of 21 m² facing south, offering a magnificent view of nature, not overlooked, for moments of relaxation in complete tranquility. • Parking: Private parking space in a secure garage with remote control opening. • Annexes: Private cellar and secure bicycle storage. • Common areas: Small shared garden within the residence. This property, with a large sunny terrace and a breathtaking view of the surrounding nature, guarantees you comfort and serenity, in a popular area of Marmande. VIRTUAL TOUR ON REQUEST Number of lots in the co-ownership: 14, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €2,200 or €183 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Exklusiv: Entdecken Sie dieses Luxusapartment in idealer Lage in Marmande, in einer neuen Residenz (Baujahr 2015) mit Aufzug. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten vereint diese Wohnung modernen Komfort und eine privilegierte Lage. Merkmale der Immobilie: • Innenfläche: Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, das einen freundlichen Raum für die ganze Familie bietet. Eine angrenzende Speisekammer optimiert die Lagerung. • Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit Schiebeschränken. • Badezimmer: Modern und hell, mit ebenerdiger Dusche. • Sanitäranlagen: Separate Toiletten mit Waschbecken und Wandtoilette. • Heizung: Kanalwärmepumpe, die optimalen Komfort und Energieeinsparungen garantiert. • Isolierung: Hervorragende Wärme- und Schalldämmung, die ein ruhiges und wirtschaftliches Wohnumfeld gewährleistet. • Außenbereich: Eine große überdachte Terrasse von 21 m² in Südlage mit herrlichem, nicht einsehbarem Blick auf die Natur für Momente der Entspannung in völliger Ruhe. • Parken: Privater Parkplatz in einer sicheren Garage mit ferngesteuerter Öffnung. • Nebengebäude: Privater Keller und sicherer Fahrradraum. • Gemeinschaftsräume: Kleiner Gemeinschaftsgarten innerhalb der Residenz. Dieses Anwesen, ausgestattet mit einer großen sonnigen Terrasse und einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur, garantiert Ihnen Komfort und Ruhe, in einer beliebten Gegend von Marmande. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930658527), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2015 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 METRES

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible