appartement à la vente - 44830 BOUAYE

Descriptif du bien

Appartement T3 en duplex bien exposé avec balcon et parkings privés, sous garantie décennale.<br><br>Au sein d'une copropriété / nouveau quartier de 2023, cet appartement de 62 m² se situe au 1er étage sans ascenseur et comprend à son niveau 1 : Pièce de vie (30m²) ouverte sur balcon exposé sud (12m²) + espace de rangement couvert et fermé (cellier de 8m²) WC séparé avec lave-mains Local chaufferie.<br><br>À son niveau 2 : Accès par escalier de bois massif Palier 2 chambres avec grandes ouvertures SDB avec fenêtre équipée d'un sèche-serviettes et WC.<br>Le niveau 2 correspond à l'étage supérieur de la copropriété = Pas de voisin au-dessus.<br><br>2 places privatives de stationnement.<br><br>Charges annuelles de copropriété 78 €/mois.<br><br>Atouts: jamais habité, sous garantie décennale, au calme, avec plaine de jeux, proche lycée, 2km des écoles-collège et de toutes commodités.<br><br>Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 303.00 et 409.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Anne-Claire DUBOIS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 2024 AC 000 38 <br> RCP GALIAN N°127 124 335

Prestations du bien

Surface du terrain : 0 // nombre de pièces : 3 // Nombre d'étage : 1 // Numéro d'étage : 1 // Piscine : NON