appartement à la vente - 44570 TRIGNAC

Descriptif du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires, Taux d'occupation 2022 : 81% BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES. Saint Nazaire 3 étoiles -Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services. Situé à 15 minutes de marche de la gare SNCF de Saint-Nazaire et à proximité immédiate des chantiers Navals de Saint Nazaire, La résidence dispose d’une localisation idéale pour tous séjours d’affaires et touristiques. Parking, espace bien-être, piscine extérieure chauffée. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer trimestriel 2022 : 1622 euros Hors Taxes. Soit, un loyer annuel de 6491 Hors Taxes. Loyer révisé de façon triennale selon l'indice Insee, ILC. APPARTEMENT exposé au Nord avec STATIONNEMENT inclus Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2, d'une superficie habitable de 35,01m² équipé d’un espace cuisine aménagé, d’un salon avec un canapé lit, d’une chambre avec grand lit, d’une salle de bain privative et WC séparé. Appartement entièrement climatisé. Exposition Nord. Cette annonce inclus un stationnement. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite 360° : https://livetour.istaging.com/6637eb44-112f-4062-8b4c-e6e52cce80a2 GESTIONNAIRE Gestion assurée par KYRIAD PRESTIGE, marque Hôtelière du Groupe LOUVRE HOTELS GROUP, qui est un acteur majeur du secteur de l'hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd'hui plus de 1 600 hôtels dans 54 pays. LOUVRE HOTELS GROUP, entreprise existante depuis 1976, l'entreprise Française, s’est tournée progressivement vers l’international . Le Kyriad Prestige intégre le réseau Best Western et devient le BEST WESTERN HOTEL & RESIDENCE LES AURELIADES. LA RÉSIDENCE, 11 AVENUE BARBARA - ZAC DE GRANDCHAMPS 44570 TRIGNAC Elle se trouve à 1 km du centre commercial du Grand large et à 2,8 km de la base sous-marine de Saint-Nazaire de la Seconde guerre mondiale, qui abrite entre autres le sous-marin Espadon. L'aéroport de Saint-Nazaire est à 4 km. La résidence se compose de 3 étages. Elle est de 99 appartements meublés. Tous les appartements sont climatisés, équipés d'une kitchenette avec un frigo et un micro-onde, d'un coin repas et d'un balcon ou terrasse. Ses services : piscine extérieure chauffée, espace bien-être; bar, réception, ascenseur, climatisation des appartements et parties communes, parking. La Résidence accueille une clientèle de tourisme et d'affaires. A proximité : Restaurants, Escal’Atlantique, Base Sous-Marine St Nazaire, Les Chantiers de l’Atlantique, – Airbus, Site naturels La Brière et les Marais Salants, Station balnéaire de la Baule – Pornichet, Cité Médiévale de Guérande, Les plages, Casino à Pornichet et à La Baule, Golf . FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc