appartement à la vente - 44300 NANTES

Descriptif du bien

Marie Coinet présente : Situé à NANTES EST dans le quartier dynamique de La Beaujoire, cet appartement de 67 m² en rdc bénéficie d'un agréable extérieur privatif de 20 m2 environ. Construit en 1996, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, à seulement 3 mn du Tram 1 assurant une liaison directe avec la gare SNCF en 30 mn ainsi que du bus 95. Les axes routiers N844 à 3 mn et N165 sont facilement accessibles. Avec deux entrées indépendantes, il dispose d'un espace modulable pouvant être aménagé en bureau, transformant ainsi ce T3 en T4. Vous y trouverez une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés. Les deux chambres et la pièce de vie lumineux, grâce à ses baies vitrées, donnent accès directement à une terrasse et un charmant jardin sans vis-à-vis orienté à l'ouest. De nombreux placards de rangement sont présents pour optimiser l'espace. Une place de parking extérieure réservée aux résidents est également incluse. Avec ses prestations attractives et son prix compétitif, cette exclusivité à saisir présente un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

ENGLISH

Marie Coinet presents: Located in NANTES EST in the dynamic La Beaujoire district, this 67 m² apartment on the ground floor benefits from a pleasant private exterior of approximately 20 m2. Built in 1996, it is close to shops, schools and public transport, just 3 minutes from Tram 1 providing a direct connection to the SNCF station in 30 minutes as well as bus 95. The N844 roads 3 minutes away and the N165 are easily accessible. With two independent entrances, it has a modular space that can be converted into an office, thus transforming this T3 into a T4. There you will find an equipped kitchen, a bathroom with bathtub and separate WC. The two bedrooms and the bright living room, thanks to its bay windows, give direct access to a terrace and a charming, unobstructed garden facing west. Numerous storage cupboards are present to optimize space. An outdoor parking space reserved for residents is also included. With its attractive services and competitive price, this opportunity to seize presents a pleasant and functional living environment, ideal for a primary residence or a rental investment. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 174 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 06 13 58 78 36, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1996

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc