appartement à la vente - 37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE

Descriptif du bien

Idéal pour un premier achat ou investisseurs : Charmant appartement T2 entièrement rénovéA 5 mn à pied au Nord de l'avenue de la Tranchée à Tours, venez découvrir cet appartement accueillant et posez simplement vos valises.Cet appartement T2 comprend un grand séjour lumineux avec coin cuisine de 20 m², offrant un espace convivial pour se détendre et recevoir. La chambre, également lumineuse, bénéficie d'une vue apaisante sur le jardin, offrant un espace de repos confortable de 9,8 m². La salle d'eau de 3,5 m², récemment rénovée, est équipée d'une grande douche pour un confort optimal.Classé en C pour son efficacité énergétique, l'appartement a été entièrement isolé au niveau du sol et des murs, assurant une isolation thermique de qualité. De plus, les équipements tels que le sèche-serviette, la chaudière et le chauffage sont neufs, garantissant un confort moderne et de faibles coûts d'utilisation. Les compteurs sont individualisés. La cuisine équipée est également neuve.Cet appartement est situé au sein d'une petite copropriété de 6 appartements, avec un entretien facilité. De plus, les charges de copropriété sont particulièrement basses, s'élevant à seulement 140 € par trimestre. À noter que les parties communes seront bientôt rénovées.Idéalement situé à deux pas du tramway et des transports en commun, cet appartement offre un accès pratique à toutes les commodités. Les commerces et services sont facilement accessibles en moins de 5 minutes, offrant un quotidien pratique et dynamique.Une grande cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins.N'attendez plus pour découvrir cet appartement T2 entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 562 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 443.00 et 599.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller: Marc PEYRATOUT - Tél. 0763225560 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 0 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // chauffage : électrique

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