appartement à la vente - 37000 TOURS

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERTVIAGER OCCUPE 1 TETE MADAME 79 ANSBOUQUET : 62 000 € FAIRENTE : 168 €/MOISPRIX D'ACHAT : 77 400 € (hors honoraires agence)FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).Appartement idéalement situé à 5 minutes en tramway du centre de Tours.Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.Venez profiter de l'air de la Touraine et visiter tous les beaux châteaux de la Loire.Vous achetez cet appartement àquasiment la moitié de sa valeur vénale.Viager occupé sur une femme de 79ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 77 400 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant62 000 € FAI etune rente de 168 € avec majoration de 25% cas de libération anticipée du logement. L'espérance de vie est d'environ 14 ans.- Avantages économiques :Taux de rendement surpassant les alternatives classiques- Aucune gestion, ni contrainte locativeValorisation d'un bien tangible (la pierre)- Investissement et frais d'acquisitions réduits- Cadre fiscal favorable- Investissement éthique, utile et responsableContactez moi rapidement au O6 88 46 23 83VIAGEREXPERT.COMHonoraires inclus de8.57%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1213.00 et 1641.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller: Jérôme STIPA - Tél. 0688462383 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours RCP 59245907

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // ascenseur : OUI // surface du terrain : 0 m2 // nombre de niveaux : 16

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres

Pas de photos