appartement à la vente - 35000 RENNES

Descriptif du bien

À vendre : Appartement familial de caractère au cœur de Rennes Idéalement situé en plein centre de Rennes, cet appartement bourgeois rare offre un cadre de vie privilégié pour une famille de 2 à 4 personnes. Niché au dernier étage d’un immeuble résidentiel, il allie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation soignée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l’entrée, on est séduit par les volumes généreux et les finitions élégantes de cet espace baigné de lumière. La cuisine, moderne et conviviale, bénéficie d’un ensoleillement idéal dès le matin grâce à son orientation plein est. Le séjour, quant à lui, profite d’une exposition ouest, inondant l’appartement de lumière douce tout au long de l’après-midi, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Le salon actuel peut aisément être transformé en troisième chambre pour répondre aux besoins d’une famille plus nombreuse. Les rangements ont été conçus sur mesure par un professionnel, avec des placards parfaitement intégrés dans chaque pièce pour une optimisation idéale de l’espace. La salle d’eau, fraîchement rénovée avec une douche à l’italienne, ajoute une touche de modernité à ce bien qui allie authenticité et fonctionnalité. Côté technique, l’appartement est chauffé grâce à une installation collective, récemment raccordée au centre de valorisation énergétique de la ville, assurant un confort thermique à moindre coût tout en respectant les dernières normes écologiques. L’ensemble est complété par un garage sécurisé en sous-sol et une cave spacieuse, pour un quotidien simplifié en plein cœur de ville. Proches des commodités, des écoles, des commerces et des transports, ce bel appartement représente une opportunité rare à Rennes. Découvrez ce bien unique où chaque détail a été pensé pour créer un véritable cocon familial en centre-ville. Contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser séduire par son charme et sa situation exceptionnelle. Nombre de lots de la copropriété : 258, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EC/EF et Chaffage compris) : 350€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876002)

ENGLISH

For sale: Character family apartment in the heart of Rennes Ideally located in the heart of Rennes, this rare bourgeois apartment offers a privileged living environment for a family of 2 to 4 people. Nestled on the top floor of a residential building, it combines the charm of the old with the comfort of a careful renovation, offering a warm and welcoming atmosphere. As soon as you enter, you are seduced by the generous volumes and elegant finishes of this space bathed in light. The kitchen, modern and friendly, benefits from ideal sunshine from the morning thanks to its full east orientation. The living room, meanwhile, benefits from a west exposure, flooding the apartment with soft light throughout the afternoon, perfect for enjoying moments with family or friends. The current living room can easily be transformed into a third bedroom to meet the needs of a larger family. The storage has been custom-designed by a professional, with perfectly integrated cupboards in each room for ideal optimization of space. The newly renovated bathroom with a walk-in shower adds a touch of modernity to this property that combines authenticity and functionality. On the technical side, the apartment is heated by a collective installation, recently connected to the city's energy recovery center, ensuring thermal comfort at a lower cost while respecting the latest ecological standards. The whole is completed by a secure garage in the basement and a spacious cellar, for a simplified daily life in the heart of the city. Close to amenities, schools, shops and transport, this beautiful apartment represents a rare opportunity in Rennes. Discover this unique property where every detail has been thought out to create a real family cocoon in the city center. Contact us to organize a visit and let yourself be seduced by its charm and exceptional location. Nombre de lots de la copropriété : 258, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EC/EF et Chaffage compris) : 350€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // un garage // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 19 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 10