appartement à la vente - 34540 BALARUC LES BAINS

Descriptif du bien

APPARTEMENT 2 PIÈCES 39M2 AVEC VUE SUR LE BASSIN DE THAU. BALARUC LES BAINS, secteur très prisé dans le sud de la France, proche de Montpellier, connue pour être la 1ère Station Thermale de France. À seulement quelques pas des thermes et de la promenade des bains, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement du cadre unique de cette station thermale renommée. Idéalement situé dans une rue calme, il combine tranquilitè et proximité des activités et commerces. Cet appartement comprend un séjour spacieux et ensoleillé grâce à une orientation Sud/Ouest, offrant une vue dégagée sur le bassin de Thau, ainsi qu'une cuisine ouverte. Une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace fonctionnel et bien agencé. Ce bien est vendu entièrement meublé, idéal pour un investissement locatif, notamment pour les curistes, ou comme pied à terre dans une station thermale prisée. Profitez d'une excellente localisation avec commerces, transports et activités à proximité immédiate. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 https://melanie-osicki.optimhome.com (réf. 573192 )

ENGLISH

2-ROOM APARTMENT 39M2 WITH VIEW OF THE THAU BASIN. BALARUC LES BAINS, a very popular area in the south of France, close to Montpellier, known for being the 1st Thermal Spa in France. Just a few steps from the thermal baths and the promenade des bains, this apartment benefits from a privileged location to fully enjoy the unique setting of this renowned thermal spa. Ideally located in a quiet street, it combines tranquility and proximity to activities and shops. This apartment includes a spacious and sunny living room thanks to a South / West orientation, offering a clear view of the Thau basin, as well as an open kitchen. A bedroom with closet, a bathroom and a separate toilet complete this functional and well-appointed space. This property is sold fully furnished, ideal for a rental investment, especially for spa guests, or as a pied-à-terre in a popular thermal spa. Enjoy an excellent location with shops, transport and activities in the immediate vicinity. Number of lots in the co-ownership: 6, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €240 or €20 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.08% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mélanie OSICKI, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 94 13 59 – More information on https://melanie-osicki.optimhome.com (ref 573192)

DEUTSCH

2-ZIMMER-WOHNUNG 39M2 MIT BLICK AUF DAS THAU-BECKEN. BALARUC LES BAINS, ein sehr beliebtes Gebiet im Süden Frankreichs, in der Nähe von Montpellier, bekannt als erster Thermalkurort Frankreichs. Nur wenige Schritte von den Thermen und der Bäderpromenade entfernt genießt dieses Apartment eine privilegierte Lage, um die einzigartige Umgebung dieses renommierten Kurortes in vollen Zügen genießen zu können. Es liegt ideal in einer ruhigen Straße und vereint Ruhe und Nähe zu Aktivitäten und Geschäften. Dieses Apartment verfügt über ein geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung und freiem Blick auf das Thau-Becken sowie eine offene Küche. Ein Schlafzimmer mit Schrank, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diesen funktionalen und gut ausgestatteten Raum. Diese Immobilie wird komplett möbliert verkauft und eignet sich ideal als Mietinvestition, insbesondere für Kurgäste, oder als Basis in einem beliebten Kurort. Genießen Sie eine hervorragende Lage mit Geschäften, Transportmöglichkeiten und Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 6, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 240 € bzw. 20 € pro Monat. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,08 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie OSICKI in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 94 13 59 – mehr Informationen auf der https://melanie-osicki.optimhome.com (Ref. 573192)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité