appartement à la vente - 34280 LA GRANDE MOTTE

Descriptif du bien

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE ET CABINET NOBLOT LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE - PLAGE A 200 MÈTRES : venez découvrir cet appartement T4 climatisé de 56,54 m² loi Carrez avec une terrasse de 7 m², et un aperçu mer latéral. Il est vendu meublé et a été entièrement rénové en 2024 avec l'aide d'une architecte, et la participation d'artisans locaux. Avec ses 2 chambres et son bureau pouvant accueillir un lit (simple, superposé voir double), vous pourrez l'utiliser immédiatement en résidence principale, mais aussi en mixage résidence secondaire, et locatif traditionnel de courte durée. Vidéo de l'appartement disponible, après traitement de vos demandes. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces et les services ouverts à l'année. Dans un rayon de seulement 5 mètres à 200 mètres à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour, ... La ligne de bus 4 (La Grande Motte > Pérols) est à 300 mètres à l'arrêt "Melgueil", et les lignes 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) à 750 mètres à l'arrêt "La Poste". L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier Méditerranée (bus 620 puis bus 606), et Nîmes Camargue (navette aéroport et bus 132). AGENCEMENT --------------- Loi Carrez = 56,54m² (environ 59 m² de mur à mur) Séjour-cuisine équipée neuve (four, plaque induction, hotte, et réfrigérateur combiné) : 18,11 m² Chambre parentale : 9,18 m² + 5,36 m² bureau derrière Chambre bleue : 8,80 m² Bureau jaune : 5,06 m² Salle d'eau : 2,08 m² Entrée : 6,68 m² WC : 1,27 m² Terrasse : 7 m² au sud-ouest (soleil à partir du midi ou début d'après-midi suivant la saison). Sur la photo de l'annonce, on peut voir une simulation du capot métallique bleu qui sera mis en place pendant les travaux de façade. Le mur côté rue sera repris en blanc. CHARGES A PRÉVOIR ----------------------- - Dernier décompte de charges 2023-2024 = 996,39€ (eau froide incluse) dont 604,62€ de locatif récupérable - Taxe foncière 2024 projetée = environ 890€ dont 162€ de locatif récupérable - DPE de juillet 2024 = classé C et A - Consommation électrique de 720€ à 1020€ - Électricité aux normes. - Chauffe-eau plat Thermor neuf RÉSIDENCE ------------- - Deux ascenseurs pour plus de fluidité - Façade déjà provisionnée à 80%, et prévue pour début 2025 côté principal de l'appartement - Local pour les vélos dans la résidence, et supports d'attache pour les vélos devant dans la rue - Interphone relié à votre téléphone mobile PARKING ---------- L'appartement est vendu sans place de parking. Places 15 minutes gratuites devant la résidence et dans l'avenue. Possibilité de se garer dans les zones vertes autour de la résidence avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année), ou à partir de 8€ / jour en stationnement complémentaire (stationnement payant uniquement en journée et pas la nuit). Parking gratuit à l'année des Peupliers à 1,5 km de la résidence. J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 194, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881448)

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UNDER OFFER BY MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE AND CABINET NOBLOT LA GRANDE MOTTE - CITY CENTER DISTRICT - BEACH 200 METERS AWAY: come and discover this air-conditioned 4-room apartment of 56.54 m² Carrez law with a 7 m² terrace, and a side sea view. It is sold furnished and was completely renovated in 2024 with the help of an architect, and the participation of local craftsmen. With its 2 bedrooms and its office that can accommodate a bed (single, bunk or double), you can use it immediately as a main residence, but also as a mix of secondary residence and traditional short-term rental. Video of the apartment available, after processing your requests. ENVIRONMENT-TRANSPORT ----------------------------------- Ideally located for a life entirely on foot, it is located close to all shops and services open year-round. Within a radius of just 5 meters to 200 meters on foot, you will find everything you need: mini-markets, pharmacy, bakeries, butchers, caterers, wine merchants, cheesemakers, doctors, hairdressers, tobacconists, restaurants, banks, physiotherapists, emergency day care center, ... Bus line 4 (La Grande Motte > Pérols) is 300 meters away at the "Melgueil" stop, and lines 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), and 132 (La Grande Motte > Nîmes) are 750 meters away at the "La Poste" stop. The apartment is also fully accessible by public transport from the airports of Montpellier Méditerranée (bus 620 then bus 606), and Nîmes Camargue (airport shuttle and bus 132). LAYOUT --------------- Carrez law = 56.54m² (approximately 59m² from wall to wall) New fitted living room-kitchen (oven, induction hob, extractor hood, and combined fridge): 18.11m² Master bedroom: 9.18m² + 5.36m² office behind Blue bedroom: 8.80m² Yellow office: 5.06m² Shower room: 2.08m² Entrance: 6.68m² WC: 1.27m² Terrace: 7m² to the southwest (sun from midday or early afternoon depending on the season). In the photo of the advert, you can see a simulation of the blue metal cover that will be put in place during the façade work. The street-side wall will be redone in white. EXPECTED CHARGES ----------------------- - Latest statement of charges 2023-2024 = €996.39 (cold water included) including €604.62 of recoverable rental - Projected 2024 property tax = approximately €890 including €162 of recoverable rental - DPE of July 2024 = classified C and A - Electricity consumption from €720 to €1020 - Electricity to standards. - New Thermor flat water heater RESIDENCE ------------- - Two elevators for greater fluidity - Facade already provisioned at 80%, and planned for early 2025 on the main side of the apartment - Bicycle storage in the residence, and bicycle racks in front on the street - Intercom connected to your mobile phone PARKING ---------- The apartment is sold without a parking space. Free 15-minute spaces in front of the residence and on the avenue. Possibility to park in the green areas around the residence with the resident subscription (20€ one month or 100€ for a year), or from 8€ / day in additional parking (paid parking only during the day and not at night). Free year-round parking at Les Peupliers 1.5 km from the residence. I await your calls... Number of lots in the co-ownership: 194, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €996 or €83 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.75% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : électricité