appartement à la vente - 34280 LA GRANDE MOTTE

Descriptif du bien

LA GRANDE MOTTE en LANGUEDOC-ROUSILLON, proche de MONTPELLIER à seulement 20mn de la gare TGV et de l’aéroport, Appartement 2 pièces comprenant un séjour avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse. Situé sur la Presqu’île du Ponant dans un site boisé de 23 hectares dans une résidence hôtelière Belambra club rénovée récemment avec piscine, tennis, terrain de jeux, restaurant, bar avec rooftop et parking gratuit. Ce bien est sous bail commercial en LMNP avec loyer garantie jusqu’au 31 octobre 2026. Pour investisseur avec une rentabilité sécurisée de 5310,34 HT annuel soit 6,7 % brut. Taxe Foncière 328€, charges annuelles 202€. Pour plus d’informations, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 202€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (réf. 560383 )

ENGLISH

LA GRANDE MOTTE in LANGUEDOC-ROUSILLON, close to MONTPELLIER just 20 minutes from the TGV station and the airport, 2-room apartment comprising a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom with WC and a terrace. Located on the Ponant Peninsula in a wooded site of 23 hectares in a recently renovated Belambra club hotel residence with swimming pool, tennis, playground, restaurant, bar with rooftop and free parking. This property is under a commercial lease in LMNP with guaranteed rent until October 31, 2026. For investors with a secure profitability of 5310.34 excluding tax per year or 6.7% gross. Property tax 328 €, annual charges 202 €. For more information, contact me! Number of lots in the co-ownership: 30, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €202 or €16 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 9.68% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (ref 560383)

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 14 m2 // une chambre // 2 wc