119 500 € FAI
Annonce datée du
14/10/2024
Descriptif du bien
LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 33,32 m² (24,46m² loi Carrez), avec son coin de nuit séparé et sa fenêtre, dans une résidence avec piscine.
Avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes. L'appartement correspond à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.
ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 300 mètres.
Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 700 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (900 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement.
SEJOUR-CUISINE-ENTRÉE
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D'une surface de près de 25 m², et avec de nombreux rangements, les espaces sont optimisés pour pouvoir circuler facilement.
Orienté Est, l'appartement est ensoleillé toute la matinée.
ESPACES DE NUIT
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L'espace de nuit d'une surface de 4,89 m², en cabine séparée avec porte d'accès coulissante et baie vitrée, permet d'y placer un lit double de 140cm x 190cm. Des rangements en hauteur complètent la pièce.
Possibilité d'avoir un second couchage double en canapé convertible dans le séjour (profondeur suffisante).
SALLE D'EAU - WC
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La salle d'eau comporte une douche, et permet d'y placer une machine à laver.
RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Façade rénovée récemment ;
- Eau froide et eau chaude incluses dans les charges provisionnées. Chauffages électriques individuels ;
- 1347,51€ de charges annuelles en 2023 dont 963,32€ de locatif récupérable ;
- Taxe foncière 2023 : 673€ dont 119€ de locatif récupérable (ordures ménagères) ;
- Volets électriques avec commandes manuelles de secours déjà intégrées ;
- Local à vélos ;
STATIONNEMENT
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90 places gratuites de stationnement sur le parking Couchant 3 face à la résidence, et au moins autant dans la rue devant la résidence d'octobre à mai inclus. De juin à septembre abonnement résident 20€/mois possible de juin à septembre, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.
J'attends vos appels...
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1348€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832828)
ENGLISH
LA GRANDE MOTTE - COUCHANT QUARTER: come and discover this 33.32 m² ground floor apartment (24.46 m² Carrez law), with its separate sleeping area and window, in a residence with swimming pool. With its T2 profile, it can accommodate 4 people. The apartment is suitable for all types of occupation, main, secondary, and also for partial or total rental use. ENVIRONMENT-SHOP ----------------------------------- You can enjoy the large natural beaches of Couchant and Grand Travers 300 meters away. The small shops on Avenue Plein Soleil (bakery-pastry shop, tobacconist-press, fast food restaurants such as snacks and caterers, grocery store, etc.) are within walking distance of the residence. The shops of Couchant are also close by 700 meters on foot. The U Express-Drive (900 meters) and Lidl (1.4 km) supermarkets remain easily accessible. LIVING ROOM-KITCHEN-ENTRY ----------------------------- With a surface area of almost 25 m², and with plenty of storage, the spaces are optimized to be able to move around easily. Facing East, the apartment is sunny all morning. NIGHT SPACES -------------------- The night space with a surface area of 4.89 m², in a separate cabin with sliding access door and bay window, can accommodate a 140cm x 190cm double bed. High storage completes the room. Possibility of having a second double bed on a sofa bed in the living room (sufficient depth). BATHROOM - WC -------------------- The bathroom has a shower, and can accommodate a washing machine. RESIDENCE-APARTMENT ------------------------------ - Recently renovated facade; - Cold water and hot water included in the charges provided. Individual electric heating; - €1,347.51 annual charges in 2023 including €963.32 of recoverable rental; - 2023 property tax: €673 including €119 of recoverable rental (household waste); - Electric shutters with emergency manual controls already integrated; - Bicycle storage; PARKING ------------------- 90 free parking spaces in the Couchant 3 car park opposite the residence, and at least as many in the street in front of the residence from October to May inclusive. From June to September, resident subscription €20/month possible from June to September, or tourist subscription at €45/week, €9/day, or €0.80/hour. I await your calls...
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1348€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : est // année de construction : 1985
Prestations du bien
2 pièces // surface séjour : 25 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité