appartement à la vente - 34000 MONTPELLIER

Descriptif du bien

MONTPELLIER PORT MARIANNE - RICHTER : venez découvrir ce T2 de 49 m² environ, vendu loué, avec son séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud. Un parking privé en sous-sol complète le bien. Idéalement placé au cœur de l'un des meilleurs quartiers de la ville, mais en restant au calme au fond d'un chemin piéton, vous pourrez aussi bien accéder aux commerces à pied, que vous balader le long des berges du Lez, ou du bassin Jacques Coeur. Vidéo de l'appartement disponible après traitement de vos demandes. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Les premiers petits commerces et services (boulangerie, la Poste, alimentation générale, banque, médecin, pharmacie, ...) sont dans un rayon de 150 à 500 mètres. Les lignes 1 et 3 du tramway, et la ligne 16 de bus, sont à 200 mètres à l'arrêt Port Marianne, et vous permettront de rejoindre facilement la place de la Comédie, les grands centres commerciaux Polygone et Odysseum, la gare Saint-Roch..., et les points d'intermodalité permettant notamment l'accès à la gare Sud de France, et l'aéroport Montpellier Méditerranée, via la navette 620. L'accès à l'autoroute A709/A9 est à 2 kms à l'entrée/sortie 30 Montpellier Sud, et à 3 kms de celle de Montpellier Est. AGENCEMENT --------------- En étage élevé avec ascenseur, et composé comme suit à l'intérieur : - Entrée (avec placard) = 4,37 m² - Séjour = 22,05 m² - Cuisine équipée et séparée = 6,52 m² - Chambre (avec placard) = 10,29 m² - Salle de bains = 3,43 m² - WC = 1,45 m² Et à l'extérieur : - Terrasse = 9,5 m² - Parking en sous-sol = 12,5 m² RÉSIDENCE ------------- Construite en 1996, cette résidence avec gardien est entièrement sécurisée, aussi bien par les parkings, que par la partie d'accès piéton avec visiophone, et badge ascenseur, ou clef pour accéder aux escaliers. Étude actuelle d'optimisation énergétique de la chaudière. INFORMATIONS FINANCIÈRES --------------------------------- - Taxe foncière 2023 = 1209€ dont 217€ de locatif récupérable - Charges 2023 appartement = 1922,78€ (eau froide-eau chaude et chauffage inclus) dont 1153,23€ de locatif récupérable - Charges 2023 parking = 138,60€ dont 63,93€ de locatif récupérable - Loyer 2024 = 823,40€ hors charges + 70€ de provision sur charges - Locataire en place depuis 2011 - Dernier bail renouvelé le 10/07/2023 J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2061€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859220)

ENGLISH

MONTPELLIER PORT MARIANNE - RICHTER: come and discover this T2 of approximately 49 m², sold rented, with its living room opening onto a south-facing terrace. Private parking in the basement completes the property. Ideally located in the heart of one of the best districts of the city, but remaining quiet at the bottom of a pedestrian path, you can easily access the shops on foot, or stroll along the banks of the Lez, or the Jacques Coeur basin. Video of the apartment available after processing your requests. ENVIRONMENT-TRANSPORT ----------------------------------- The first small businesses and services (bakery, post office, general food supply, bank, doctor, pharmacy, etc.) are within a radius of 150 to 500 meters. Tram lines 1 and 3, and bus line 16, are 200 meters away at the Port Marianne stop, and will allow you to easily reach the Place de la Comédie, the large Polygone and Odysseum shopping centers, and the Saint-Pierre train station. Roch..., and the intermodality points allowing in particular access to the Sud de France station, and Montpellier Méditerranée airport, via shuttle 620. Access to the A709/A9 motorway is 2 km away. entrance/exit 30 Montpellier Sud, and 3 km from Montpellier Est. LAYOUT --------------- On a high floor with elevator, and composed as follows inside: - Entrance (with cupboard) = 4.37 m² - Living room = 22.05 m² - Equipped and separate kitchen = 6.52 m² - Bedroom (with cupboard) = 10.29 m² - Bathroom = 3.43 m² - WC = 1.45 m² And outside: - Terrace = 9.5 m² - Basement parking = 12.5 m² RESIDENCE ------------- Built in 1996, this residence with guard is completely secure, both by the parking lots and by the pedestrian access part with videophone, and elevator badge, or key to access the stairs. Current boiler energy optimization study. FINANCIAL INFORMATION --------------------------------- - 2023 property tax = €1,209 including €217 of recoverable rental - Charges 2023 apartment = €1922.78 (cold water-hot water and heating included) including €1153.23 of recoverable rental - 2023 parking charges = €138.60 of which €63.93 of recoverable rental - Rent 2024 = €823.40 excluding charges + €70 provision on charges - Tenant in place since 2011 - Last lease renewed on 07/10/2023 I await your calls... Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2061€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc