appartement à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

Sophie BARBOT, conseillère en immobilier Optimhome sur le bassin d'Arcachon, vous propose de découvrir cet appartement de type T2, construit en 2009, situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, d'une petite résidence sécurisée, calme et dotée d'espaces verts sur la commune d'Audenge (33980) à seulement 1.4km du centre-ville et des commodités. Avec une surface habitable de 41m² environ, cet appartement comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé et équipé, 1 chambre de 12.80 m² avec placard et une salle d'eau attenante avec WC. Vous profiterez également d'un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée SE sur la forêt sans vis-à-vis, d'un cellier de 2m² et d'une place privative extérieure pour le stationnement. L'appartement est propre, agréable et libre d'occupation, les compteurs (eau et électricité) sont individuels. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Une belle opportunité d' acquisition immobilière sur le Bassin d'Arcachon, que ce soit en résidence principale ou secondaire pour un investissement locatif rentable!! Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 https://sophie-barbot.optimhome.com (réf. 571422 )

ENGLISH

Sophie BARBOT, Optimhome real estate advisor on the Arcachon basin, invites you to discover this T2 apartment, built in 2009, located on the second and last floor with elevator, of a small secure residence, quiet and with green spaces in the town of Audenge (33980) only 1.4km from the city center and amenities. With a living area of approximately 41m², this apartment includes an entrance with cupboards, a bright living room with fitted and equipped kitchen area, 1 bedroom of 12.80 m² with cupboard and an adjoining bathroom with WC. You will also benefit from a 6 m² balcony offering a clear SE view of the forest without vis-à-vis, a 2m² storeroom and a private outdoor parking space. The apartment is clean, pleasant and free of occupation, the meters (water and electricity) are individual. No work is required in the co-ownership. A great opportunity to acquire real estate on the Arcachon Basin, whether as a main or secondary residence for a profitable rental investment!! Number of lots in the co-ownership: 150, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €1,320 or €110 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.96% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sophie BARBOT, GUJAN MESTRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 99 45 17 00 – More information on https://sophie-barbot.optimhome.com (ref 571422)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2009

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité