appartement à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

Cet appartement T4 flambant neuf, situé au cœur d'Audenge sur le Bassin d'Arcachon et achevé à la fin de l'année 2023, bénéficie d'une localisation parfaite à proximité des commerces, des services et des espaces de loisirs comme les bassins de baignade et le domaine de Certes. Il se trouve dans une résidence sécurisée au design moderne et entourée de verdure. L'appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une petite copropriété et offre environ 84m² d'espace de vie conforme aux dernières normes, prêt à vivre. Une entrée spacieuse avec un WC indépendant et un placard vestiaire vous accueille. La pièce à vivre, aérée et baignée de lumière, dispose d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, et donne sur un balcon de 9m² orienté sud-ouest, idéal pour des repas en extérieur en toute tranquillité. L'espace nuit est clairement séparé, avec trois chambres pourvues de rangements et une salle d'eau contemporaine, garantissant une quiétude optimale. Les prestations sont de qualité, avec chauffage et production d'eau chaude au gaz, des fenêtres en aluminium et PVC à double vitrage, ainsi que des volets roulants électriques et manuels. Deux places de parking souterrain et un local à vélos sont également inclus pour le stationnement. POUSSEZ LA PORTE, VOUS SEREZ SEDUITS ET POSEREZ RAPIDEMENT VOS VALISES!! Nombre de lots de la copropriété: 95, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau comprise) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 https://www.optimhome.com/conseillers/barbots (réf. 562517 )

ENGLISH

This brand new T4 apartment, located in the heart of Audenge on the Arcachon Bay and completed at the end of 2023, benefits from a perfect location close to shops, services and leisure areas such as the pools. bathing area and the area of Certainly. It is located in a secure residence with a modern design and surrounded by greenery. The apartment is located on the raised ground floor within a small condominium and offers approximately 84m² of living space meeting the latest standards, ready to live in. A spacious entrance with a separate WC and a cloakroom cupboard welcomes you. The living room, airy and bathed in light, has a modern and fully equipped open kitchen, and opens onto a 9m² south-west facing balcony, ideal for peaceful outdoor dining. The sleeping area is clearly separated, with three bedrooms equipped with storage space and a contemporary bathroom, guaranteeing optimal tranquility. The services are of high quality, with gas heating and hot water production, double-glazed aluminum and PVC windows, as well as electric and manual roller shutters. Two underground parking spaces and a bicycle storage room are also included for parking. PUSH THE DOOR, YOU WILL BE SEDUCED AND QUICKLY PUT DOWN YOUR SUITCASES!! Nombre de lots de la copropriété: 95, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau comprise) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sophie BARBOT, GUJAN MESTRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 99 45 17 00 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/barbots (ref 562517)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // balcon // jardin privatif // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2023

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz