appartement à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Dans la rue principale de Lectoure dans le Gers et niché au dessus d'une cour intérieure, je vous invite à découvrir cet appartement T3 de 80 m² au 2ème et dernier étage comprenant une pièce de vie traversante Nord-Sud et lumineuse de 45 m², 2 chambres l'une de 16m² avec belle vue et l'autre de 12 m², une salle de douche et un WC séparé. Une terrasse de 13 m² exposée plein sud et une cheminée complètent ce bien. Chauffage et eau chaude sanitaire électrique. Cet appartement nécessitera quelques travaux pour un meilleur confort énergétique (système de chauffage et fenêtres à double-vitrer). L'appartement est actuellement loué 480€ soit une rentabilité brute à 6,85%. Une opportunité à ne pas manquer ! Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir tous les avantages de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 558834 )

ENGLISH

Nestled above a tranquil courtyard in the heart of Lectoure's main street, this delightful 80m² second-floor apartment offers a bright and spacious living area of 45m², two bedrooms (one with a stunning view of the countryside), a shower room, and a separate toilet. Complementing the apartment's charm is a 13m² south-facing terrace and a cozy fireplace. Heating and hot water are provided by electricity. While the apartment is currently rented out for €480, generating a 6.85% return on investment, some renovations could further improve its energy efficiency and the rental price. These include upgrading the heating system and installing double-glazed windows. This apartment presents an excellent opportunity for those seeking a charming and rentable property in the heart of Lectoure. Contact us today to schedule a viewing and discover the full potential of this unique flat. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 558834 )

Prestations extérieures au bien

balcon // année de construction : 1950

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 45 m2 // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité