appartement à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Avec accès par la rue principale de Lectoure dans le Gers et donnant sur une cour intérieure, je vous invite à découvrir cet appartement T2 de 75 m² au 1ème comprenant un séjour/cuisine de 25 m² sortant sur une grande terrasse de 49m², une chambre de 14m², un salon de 25m² ouvrant sur un balcon au Sud, un débarras de 4.12m², une salle de bains de 3.92m2 et un WC. Chauffage et eau chaude sanitaire électrique. Cet appartement nécessitera quelques travaux pour un meilleur confort énergétique notamment 3 radiateurs à remplacer et 5 fenêtres et portes fenêtres à double-vitrer. L'appartement est libre de tout locataire (loyer 450€ charges incluses) soit une rentabilité brute à 6,42%, avant travaux. Une opportunité à ne pas manquer ! Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir tous les avantages de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 558633 )

ENGLISH

Nestled above a tranquil courtyard in the heart of Lectoure's main street, this delightful 75m² first-floor apartment offers a vibrant living area of 25m² with access to a spacious 49m² terrace, a cozy 14m² bedroom, a 25m² living room opening onto a south-facing balcony, a 4.12m² storage room, a shower room, and a separate toilet. Complementing the apartment's charm are its abundance of natural light and a south-facing balcony, perfect for enjoying the warm Gers sunshine. Heating and hot water are provided by electricity. While the apartment is currently rented out for €450, generating a 6.42% return on investment, some renovations could further improve its energy efficiency. These include upgrading the heating system and installing double-glazed windows. This apartment presents an excellent opportunity for those seeking a charming and rentable property in the heart of Lectoure. Contact us today to schedule a viewing and discover the full potential of this unique flat. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 https://www.optimhome.com/conseillers/schaap (réf. 558633 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // année de construction : 1950

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 25 m2 // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité