appartement à la vente - 31840 AUSSONNE

Descriptif du bien

AUSSONNE (31840) - DUPLEX "SIMBA" - PLEIN CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 43 M² (50 M² au sol) EXCLUSIVITÉ Jean-Antoine Pocinho - OPTIMHOME Bienvenue dans "SIMBA", un lieu plein de charme et de lumière, niché au cœur d'Aussonne. Ce duplex de 50 m² au sol , vous invite à poser vos valises dans un espace à la fois cosy et élégant. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble intime de seulement six lots, "SIMBA" bénéficie d'une luminosité éclatante (exposition Sud-Est) et d'une ambiance apaisante, idéale pour ceux qui rêvent d'un refuge en plein centre-ville. Dès l’entrée, vous serez charmé par une grande pièce de vie de 26 m², baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement un salon convivial et une cuisine équipée, conçue pour partager des moments chaleureux avec vos proches. L’appartement offre aussi un cellier pratique, une salle d’eau fraîchement rénovée et un WC indépendant. Laissez-vous séduire par la chambre en mezzanine, un cocon douillet qui vous invite au repos, sous le ciel étoilé visible depuis la fenêtre de toit. Cet espace unique marie l'intimité à la sensation d'espace grâce à un design ingénieux. Les atouts de "SIMBA" : Un appartement sans travaux, récemment rafraîchi Des faibles charges de copropriété : 33€/mois Fibre optique pour une connexion rapide Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Excellent rendement locatif grâce à son emplacement de choix Proximité immédiate du site Airbus, parfait pour les salariés ou investisseurs souhaitant louer à des professionnels du secteur aéronautique Situé en plein cœur d'Aussonne, vous aurez à portée de main tous les commerces, transports en commun et services nécessaires à votre quotidien. "SIMBA" n'attend plus que vous ! Laissez-vous transporter par son atmosphère unique, propice aux moments de détente et à la sérénité. Visite virtuelle 360° disponible sur mon site. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir ce bijou caché ! Jean-Antoine Pocinho Mandataire immobilier OPTIMHOME 07 81 31 15 14 Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, charges copro) : 391€ soit 32€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://ja-pocinho.optimhome.com (réf. 570974 )

ENGLISH

AUSSONNE (31840) - DUPLEX "SIMBA" - FULL CITY CENTER - 2 ROOMS - 43 M² (50 M² floor space) EXCLUSIVE Jean-Antoine Pocinho - OPTIMHOME Welcome to "SIMBA", a place full of charm and light, nestled in the heart of Aussonne. This 50 m² duplex invites you to put down your suitcases in a space that is both cozy and elegant. Located on the 2nd and top floor of an intimate building of only six lots, "SIMBA" benefits from dazzling brightness (South-East exposure) and a soothing atmosphere, ideal for those who dream of a refuge in the city center. As soon as you enter, you will be charmed by a large living room of 26 m², bathed in light, where a friendly living room and a fitted kitchen blend harmoniously, designed to share warm moments with your loved ones. The apartment also offers a practical pantry, a recently renovated bathroom and a separate toilet. Let yourself be seduced by the mezzanine bedroom, a cozy cocoon that invites you to rest, under the starry sky visible from the roof window. This unique space combines privacy with the feeling of space thanks to an ingenious design. The advantages of "SIMBA": An apartment without work, recently refreshed Low condominium fees: €33/month Optical fiber for a fast connection Ideal for a first purchase or a rental investment Excellent rental yield thanks to its prime location Immediate proximity to the Airbus site, perfect for employees or investors wishing to rent to professionals in the aeronautics sector Located in the heart of Aussonne, you will have at your fingertips all the shops, public transport and services necessary for your daily life. "SIMBA" is waiting for you! Let yourself be transported by its unique atmosphere, conducive to moments of relaxation and serenity. 360° virtual tour available on my site. Contact me for a visit and come discover this hidden gem! Jean-Antoine Pocinho Real estate agent OPTIMHOME 07 81 31 15 14 Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, charges copro) : 391€ soit 32€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://ja-pocinho.optimhome.com (ref 570974)

DEUTSCH

AUSSONNE (31840) - DUPLEX „SIMBA“ – IM STADTZENTRUM – 2 ZIMMER – 43 m² (50 m² im Erdgeschoss) EXKLUSIV Jean-Antoine Pocinho – OPTIMHOME Willkommen in „SIMBA“, einem Ort voller Charme und Licht, eingebettet in Herz von Aussonne. Diese 50 m² große Maisonette lädt Sie ein, sich in einem sowohl gemütlichen als auch eleganten Raum niederzulassen. „SIMBA“ befindet sich im 2. und letzten Stock eines intimen Gebäudes mit nur sechs Grundstücken und profitiert von strahlendem Licht (Südostausrichtung) und einer beruhigenden Atmosphäre, ideal für diejenigen, die von einem Zufluchtsort im Stadtzentrum träumen. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer von 26 m² verzaubert sein, in dem sich ein freundliches Wohnzimmer und eine ausgestattete Küche harmonisch verbinden, um warme Momente mit Ihren Lieben zu verbringen. Die Wohnung bietet außerdem einen praktischen Abstellraum, ein neu renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette. Lassen Sie sich vom Schlafzimmer im Zwischengeschoss verführen, einem gemütlichen Kokon, der zum Entspannen unter dem vom Dachfenster aus sichtbaren Sternenhimmel einlädt. Dieser einzigartige Raum verbindet Privatsphäre mit dem Gefühl von Geräumigkeit durch raffiniertes Design. Die Vorteile von „SIMBA“: Eine Wohnung ohne Arbeit, frisch renoviert. Geringe Miteigentumskosten: 33 €/Monat. Glasfaser für eine schnelle Verbindung. Ideal für einen Erstkauf oder eine Mietinvestition. Hervorragende Mietrendite dank bester Lage. Unmittelbare Nähe zu Der Airbus-Standort, ideal für Mitarbeiter oder Investoren, die an Fachleute aus der Luftfahrtbranche vermieten möchten. Im Herzen von Aussonne gelegen, haben Sie alle Geschäfte, öffentlichen Verkehrsmittel und Dienstleistungen, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen, immer zur Hand. „SIMBA“ wartet auf Sie! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre entführen, die zu Momenten der Entspannung und Gelassenheit einlädt. 360° virtueller Rundgang auf meiner Website verfügbar. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch und entdecken Sie dieses versteckte Juwel! Jean-Antoine Pocinho Immobilienmakler OPTIMHOME 07 81 31 15 14 Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, charges copro) : 391€ soit 32€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 – mehr Informationen auf der https://ja-pocinho.optimhome.com (Ref. 570974)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // année de construction : 1991

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 22 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité