appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

CHARMANT DUPLEX AU COEUR DU GRAU-DU-ROI AVEC VUE MER ! Venez découvrir cet appartement en duplex, idéalement situé en plein centre du Grau-du-Roi, à deux pas de la plage. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite résidence, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec une belle hauteur de plafond, donnant accès à un balcon orienté sud-est, où vous pourrez profiter d'une belle vue mer. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une première chambre sur ce même niveau. À l'étage, une seconde chambre spacieuse de plus de 16 m², climatisée et dotée de placards intégrés, complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélo. En supplément, vous avez la possibilité d'acquérir un garage, une opportunité rare dans ce secteur prisé. Le Grau-du-Roi, station balnéaire située sur la côte méditerranéenne, dans le département du Gard, au sud de la France. Avec son ambiance authentique de village de pêcheurs, c’est une destination très prisée des amateurs de soleil, de plages et de nature. Entre tradition et modernité, Le Grau-du-Roi offre un cadre de vie exceptionnel, entre la mer et les vastes étendues de la Camargue. N'attendez-plus, contactez-nous pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1284€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 https://www.optimhome.com/conseillers/melanie.osicki (réf. 570142 )

ENGLISH

CHARMING DUPLEX IN THE HEART OF GRAU-DU-ROI WITH SEA VIEW! Come and discover this duplex apartment, ideally located in the heart of Grau-du-Roi, a stone's throw from the beach. Nestled on the 2nd and top floor of a small residence, this 3-room apartment offers a pleasant and functional living environment. The apartment consists of a functional entrance, a fitted kitchen open to the living room with a high ceiling, giving access to a south-east facing balcony, where you can enjoy a beautiful sea view. You will also find a shower room, separate toilets, as well as a first bedroom on the same level. Upstairs, a second spacious bedroom of over 16 m², air-conditioned and with built-in cupboards, completes this property. The residence also has a bicycle storage room. In addition, you have the possibility of acquiring a garage, a rare opportunity in this popular area. Le Grau-du-Roi is a charming seaside resort located on the Mediterranean coast, in the Gard department, in the south of France. With its authentic fishing village atmosphere, it is a popular destination for lovers of sun, beaches and nature. Between tradition and modernity, Le Grau-du-Roi offers an exceptional living environment, between the sea and the vast expanses of the Camargue. Don't wait any longer, contact us to organize a visit! Number of lots in the co-ownership: 28, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €1,284 or €107 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mélanie OSICKI, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 94 13 59 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/melanie.osicki (ref 570142)

DEUTSCH

CHARMANTES DUPLEX IM HERZEN VON GRAU-DU-ROI MIT MEERBLICK! Kommen Sie und entdecken Sie diese Maisonette-Wohnung in idealer Lage im Zentrum von Grau-du-Roi, nur einen Steinwurf vom Strand entfernt. Eingebettet in der 2. und obersten Etage eines kleinen Wohnhauses bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Die Wohnung besteht aus einem funktionalen Eingang, einer ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer mit hoher Decke hin offen ist und Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet, von dem aus Sie einen wunderschönen Meerblick genießen können. Außerdem finden Sie ein Badezimmer und separate Toiletten. sowie ein erstes Schlafzimmer auf derselben Ebene. Im Obergeschoss vervollständigt ein zweites geräumiges Schlafzimmer von mehr als 16 m², klimatisiert und mit Einbauschränken ausgestattet, diese Immobilie. Die Residenz verfügt auch über einen Fahrradkeller. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Gegend. Le Grau-du-Roi ist ein charmanter Badeort an der Mittelmeerküste im Département Gard im Süden Frankreichs. Mit seiner authentischen Fischerdorfatmosphäre ist es ein beliebtes Reiseziel für Liebhaber von Sonne, Strand und Natur. Zwischen Tradition und Moderne bietet Le Grau-du-Roi ein außergewöhnliches Wohnumfeld, zwischen dem Meer und den Weiten der Camargue. Warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 28, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 1284 € bzw. 107 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie OSICKI in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 94 13 59 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/melanie.osicki (Ref. 570142)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // année de construction : 1988

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible