appartement à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

Le Grau du Roi Port Camargue, entre Montpellier et Nîmes, situé dans l'une des résidences les plus prisées, cet appartement rare à la vente offre un cadre de vie exceptionnel. Niché dans un environnement recherché, ce bien se distingue par son emplacement privilégié, sa vue imprenable sur la mer et ses belles prestations. Résidence sécurisée avec piscine et tennis, Ulysse plage sud, appartement 4 pièces de 82m2 environ en rez-de-chaussée comprenant un spacieux séjour cuisine de plus de 40m2, une grande baie vitrée donnant sur la terrasse de 20m2 offrant une magnifique vue sur la mer et les bateaux, deux chambres parentales avec placard, salle d'eau et WC, un bureau ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol. Cet appartement atypique séduit par son originalité et son confort inégalé. L’élément clé de ce bien est son studio de 22m2 à l'étage complètement indépendant avec sa terrasse d'environ 50m2. Ce studio offre un accès direct à la piscine de la résidence et à la plage, créant ainsi un véritable havre de paix et de détente. Ce bien d'exception est présenté dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux ! Il offre une opportunité rare de profiter pleinement de la vie balnéaire, avec un confort absolu. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Nombre de lots de la copropriété: 137, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3811€ soit 317€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (réf. 561045 )

ENGLISH

Le Grau du Roi Port Camargue, between Montpellier and Nîmes, located in one of the most popular residences, this rare apartment for sale offers an exceptional living environment. Nestled in a sought-after environment, this property stands out for its privileged location, its breathtaking view of the sea and its beautiful amenities. Secure residence with swimming pool and tennis court, Ulysse south beach, 4-room apartment of approximately 82m2 on the ground floor including a spacious kitchen living room of more than 40m2, a large bay window opening onto the 20m2 terrace offering a magnificent view of the sea and boats, two master bedrooms with cupboard, shower room and WC, an office as well as a private parking space in the basement. This atypical apartment seduces with its originality and unrivaled comfort. The key element of this property is its 22m2 studio on the completely independent floor with its terrace of approximately 50m2. This studio offers direct access to the residence's swimming pool and the beach, creating a true haven of peace and relaxation. This exceptional property is presented in impeccable condition, requiring no work! It offers a rare opportunity to fully enjoy seaside life, with absolute comfort. Don't miss this unique opportunity! Number of lots in the co-ownership: 137, Average amount of the annual share of charges (projected budget): €3,811 or €317 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (ref 561045)

DEUTSCH

Le Grau du Roi Port Camargue, zwischen Montpellier und Nîmes, in einer der beliebtesten Residenzen gelegen, bietet diese seltene zum Verkauf stehende Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Eingebettet in eine begehrte Umgebung zeichnet sich dieses Anwesen durch seine privilegierte Lage, seinen atemberaubenden Blick auf das Meer und seine schönen Annehmlichkeiten aus. Sichere Residenz mit Swimmingpool und Tennisplatz, Ulysse-Südstrand, 4-Zimmer-Wohnung von ca. 82 m² im Erdgeschoss, einschließlich einer geräumigen Wohnküche von mehr als 40 m², einem großen Erkerfenster, das auf die 20 m² große Terrasse führt und einen herrlichen Blick auf das Meer bietet Meer und Boote, zwei Hauptschlafzimmer mit Schrank, Duschbad und WC, ein Büro sowie ein privater Parkplatz im Untergeschoss. Diese atypische Wohnung besticht durch Originalität und unvergleichlichen Komfort. Das Schlüsselelement dieser Immobilie ist das 22 m² große Studio auf der völlig unabhängigen Etage mit einer etwa 50 m² großen Terrasse. Dieses Studio bietet direkten Zugang zum Pool und zum Strand der Residenz und schafft so eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einwandfreiem Zustand und erfordert keine Arbeiten! Es bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben am Meer in vollen Zügen zu genießen und dabei absoluten Komfort zu genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 137, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 3.811 € bzw. 317 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (Ref. 561045)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // jardin privatif // 1 couvert // année de construction : 1982

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : climatisation réversible