appartement à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Découvrez ce superbe appartement de 53 m² (46 m² loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un cadre exceptionnel au sein des remparts d'Aigues-Mortes. Il offre une vue imprenable sur l’église Notre-Dame des Sablons, sans vis-à-vis, et une luminosité remarquable. Le séjour de 23 m², avec sa belle hauteur sous plafond, est baigné de lumière. La cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle, frigo-congélateur) est séparée par une porte coulissante, idéale pour préserver l'espace. La chambre de 10 m² comprend un placard dressing, la salle d'eau moderne avec douche, WC et lavabo. Bonus : une mezzanine de 8 m² parfaite pour un bureau ou un coin détente avec coin grenier pour vos rangements. Proche des commerces, restaurants, et à seulement 5 minutes de la gare, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant charme historique et modernité. À deux pas des plages et des villes de Montpellier et Nîmes, avec un accès facile à l'aéroport et à la gare TGV. Contactez-moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://michael-andre.optimhome.com (réf. 572580 )

ENGLISH

Discover this superb 53 m² apartment (46 m² Carrez law), completely renovated, located in an exceptional setting within the ramparts of Aigues-Mortes. It offers a breathtaking view of the Notre-Dame des Sablons church, not overlooked, and remarkable brightness. The 23 m² living room, with its high ceilings, is bathed in light. The fully equipped kitchen (oven, microwave, induction hob, dishwasher, fridge-freezer) is separated by a sliding door, ideal for preserving space. The 10 m² bedroom includes a dressing room, the modern bathroom with shower, toilet and sink. Bonus: an 8 m² mezzanine perfect for an office or a relaxation area with an attic area for your storage. Close to shops, restaurants, and only 5 minutes from the train station, this apartment offers a unique living environment, combining historical charm and modernity. A stone's throw from the beaches and cities of Montpellier and Nîmes, with easy access to the airport and TGV station. Contact me for a visit. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://michael-andre.optimhome.com (ref 572580)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese herrliche Wohnung von 53 m² (46 m² Carrez Law), komplett renoviert, in einer außergewöhnlichen Umgebung innerhalb der Stadtmauern von Aigues-Mortes. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die nicht zu übersehende Kirche Notre-Dame des Sablons und eine bemerkenswerte Helligkeit. Das 23 m² große Wohnzimmer mit seinen hohen Decken ist lichtdurchflutet. Die voll ausgestattete Küche (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) ist durch eine Schiebetür getrennt, ideal um Platz zu sparen. Das 10 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideschrank, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Bonus: ein 8 m² großes Zwischengeschoss, perfekt für ein Büro oder einen Ruhebereich, mit Dachbodenbereich für Ihre Lagerung. In der Nähe von Geschäften und Restaurants und nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt bietet dieses Apartment ein einzigartiges Wohnumfeld, das historischen Charme und Moderne vereint. Nur einen Steinwurf von den Stränden und Städten von Montpellier und Nîmes entfernt, mit einfachem Zugang zum Flughafen und zum TGV-Bahnhof. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 – mehr Informationen auf der https://michael-andre.optimhome.com (Ref. 572580)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // année de construction : 1980

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité