appartement à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Situé dans une résidence sécurisée au bord du canal, ce charmant studio mezzanine offre un cadre idyllique à deux pas des remparts historiques d'Aigues-Mortes et à proximité immédiate de la gare. Caractéristiques principales : Surface habitable : 20 m² bien agencés, comprenant un hall d’entrée, un séjour lumineux avec kitchenette, une salle d'eau et des WC séparés. Mezzanine : Un espace de 6 m² supplémentaire pour le couchage. Extérieur : Une agréable terrasse avec une vue imprenable sur le canal et la Tour de Constance, orientation sud-ouest pour profiter pleinement du soleil. Parking privé : Place de stationnement incluse dans la résidence. L'appartement se trouve au 1er et dernier étage, garantissant calme et vue dégagée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est vendu entièrement meublé et prêt à louer pour la saison. Petit prix, opportunité à saisir ! Nombre de lots de la copropriété: 249, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 432€ soit 36€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://michael-andre.optimhome.com (réf. 572556 )

ENGLISH

Located in a secure residence on the banks of the canal, this charming mezzanine studio offers an idyllic setting just a stone's throw from the historic ramparts of Aigues-Mortes and in the immediate vicinity of the train station. Main features: Living area: 20 m² well laid out, including an entrance hall, a bright living room with kitchenette, a shower room and separate toilet. Mezzanine: An additional 6 m² space for sleeping. Exterior: A pleasant terrace with a breathtaking view of the canal and the Tour de Constance, south-west orientation to take full advantage of the sun. Private parking: Parking space included in the residence. The apartment is on the 1st and top floor, guaranteeing calm and unobstructed views. Ideal for a first purchase or a rental investment, this property is sold fully furnished and ready to rent for the season. Low price, opportunity not to be missed! Nombre de lots de la copropriété: 249, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 432€ soit 36€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://michael-andre.optimhome.com (ref 572556)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // 1 couvert // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 14 m2 // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : climatisation réversible