appartement à la vente - 30000 NIMES

Descriptif du bien

Investissement Idéal à Nîmes : Charmant T2 à proximité de l'Église Saint-Baudile À la recherche d'un investissement prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un ravissant appartement de type T2, idéalement situé à Nîmes, à seulement 50 mètres de l'église Saint-Baudile. Caractéristiques principales : - Emplacement Privilégié: Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une position stratégique, offrant à ses résidents une proximité immédiate avec les charmes du centre-ville de Nîmes. -Locataire Solvable : Actuellement loué, le locataire est à jour sur ses loyers, assurant ainsi une stabilité financière pour votre investissement. -Potentiel de Valorisation : Bien que demandant quelques travaux de rafraîchissement, ce T2 de 41m² offre un potentiel certain pour être transformé en un véritable bijou immobilier. -Distribution Fonctionnelle : Avec une entrée de 1,88 m², une salle d'eau de 3,55 m², un salon/cuisine de 16,30 m², une chambre de 9,98 m² et une pièce de 8,75 m² (avec placard 9,42 m²) Commodités à Proximité : -Animations : Profitez de la vivacité culturelle et sociale du quartier grâce à ses animations régulières. -Transports en Commun : Facilement accessible grâce à la proximité des arrêts de bus, cet appartement offre une grande facilité de déplacement. -Commerces : À quelques pas, vous trouverez une multitude de commerces répondant à tous vos besoins quotidiens. -Écoles : Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires renommés. Opportunité Additionnelle : Envisagez-vous d'étendre votre investissement ? Ne manquez pas la chance d'acquérir également le studio situé en face sur le même palier, offrant 29m² de surface habitable supplémentaire pour seulement 57 000€ (regardez mes annonces). PRIX : 87 000€ Hai Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Nîmes ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Partie commune et entretien) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857753)

ENGLISH

Ideal Investment in Nîmes: Charming T2 near the Saint-Baudile Church Looking for a promising investment? Do not look any further ! I offer you a delightful T2 apartment, ideally located in Nîmes, just 50 meters from the Saint-Baudile church. Main features: - Privileged Location: Nestled on the top floor, this apartment benefits from a strategic position, offering its residents immediate proximity to the charms of downtown Nîmes. - Solvent Tenant: Currently rented, the tenant is up to date on his rents, thus ensuring financial stability for your investment. -Valuation Potential: Although requiring some refreshment work, this 41m² T2 offers definite potential to be transformed into a real real estate gem. -Functional Distribution: With an entrance of 1.88 m², a bathroom of 3.55 m², a living room/kitchen of 16.30 m², a bedroom of 9.98 m² and a room of 8.75 m² ( with cupboard 9.42 m²) Nearby amenities: -Entertainments: Enjoy the cultural and social vibrancy of the neighborhood thanks to its regular events. -Public Transport: Easily accessible thanks to the proximity of bus stops, this apartment offers great ease of travel. -Shops: A few steps away, you will find a multitude of shops meeting all your daily needs. -Schools: Ideal for families, this apartment is close to renowned educational establishments. Additional Opportunity: Are you considering expanding your investment? Don't miss the chance to also acquire the studio located opposite on the same landing, offering 29m² of additional living space for only €57,000 (look at my ads). PRICE: €87,000 Hai Don't miss this exceptional investment opportunity in Nîmes! Contact me today to arrange a viewing. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Partie commune et entretien) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50m

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine aménagée // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité