appartement à la vente - 29200 BREST

Descriptif du bien

BREST, 29200 - APPARTEMENT T3 A VENDRE - 2 CHAMBRES - SANS VIS-A-VIS - RÉSIDENCE A TAILLE HUMAINE - 196 054 euros* Dans un quartier en pleine expansion, avec une forte demande de logements, à proximité du bois de la Brasserie et à 10 minutes du centre-ville, Ricardo CESARIO vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces d'une superficie de 60,45 m2 avec terrasse de 12,86 m2, orienté Sud-Ouest, au 1er étage avec vue sur rue et sans vis-à-vis. Composé d'une Entrée de 2,39 m2, Dégagement de 4,98 m2, Séjour et Cuisine ouverte aménagée de 23,59 m2, 2 Chambres de 13,22 m2 et 10,31 m2, Salle d'eau avec sèche-serviettes, meuble vasque avec éclairage, miroir et tiroirs de 5,96 m2. La résidence est composée de 13 logements seulement sur 5 étages, petite copropriété à taille humaine. Arrêt de bus en pied d'immeuble liant la gare de Brest en 20 minutes. A moins de 7 minutes à pied : des commerces, supermarché, clinique, dentiste, pharmacies, écoles. Marché sur place tous les vendredis. Dans un quartier calme et dynamique pour Y HABITER ou INVESTIR. Pour compléter ce bien immobilier, 1 place de parking privative incluse en sous-sol, grand local à vélos avec des prises de recharges, jardin paysagé à l'arrière de l'immeuble, locaux poussettes sur les paliers. Vivez l'expérience d'un quotidien harmonieux et pratique dans une résidence qui répond à toutes vos attentes en matière de confort thermique et acoustique, de modernité et de qualité de vie. Prix : 196 054 euros (TVA réduite*). Honoraires à la charge du vendeur, soit 0 frais pour l'acquéreur. CLASSE ENERGIE = B (indice 51) - CLASSE CLIMAT : A (Indice 2) Charges prévisionnelles copropriété : 134 euros par mois Des prestations de standing pour un ensemble de qualité, d'un EXCELLENT NIVEAU DE CONFORT MODERNE ET D'ISOLATION ainsi que DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ. *Dispositif soumis à des conditions. Plans (parkings, plan de masse) et notice descriptive complète sur demande. Photos non contractuelles. Remise des clés à partir d'octobre 2025. Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 0769878615 ou par courriel à r.cesario@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 376312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 13 lots ().

ENGLISH

BREST, 29200 - 3-ROOM APARTMENT FOR SALE - 2 BEDROOMS - NOT OVERLOOKED - HUMAN-SIZED RESIDENCE - 196,054 euros* In a booming area, with a high demand for housing, close to the Bois de la Brasserie and 10 minutes from the city center, Ricardo CESARIO offers you this magnificent 3-room apartment with a surface area of 60.45 m2 with a 12.86 m2 terrace, facing South-West, on the 1st floor with a view of the street and not overlooked. Composed of an Entrance of 2.39 m2, Hallway of 4.98 m2, Living room et Open fitted kitchen of 23.59 m2, 2 Bedrooms of 13.22 m2 and 10.31 m2, Shower room with towel dryer, vanity unit with lighting, mirror and drawers of 5.96 m2. The residence is composed of only 13 dwellings on 5 floors, small condominium on a human scale. Bus stop at the foot of the building linking Brest train station in 20 minutes. Less than 7 minutes walk: shops, supermarket, clinic, dentist, pharmacies, schools. Market on site every Friday. In a quiet and dynamic area to LIVE or INVEST. To complete this property, 1 private parking space included in the basement, large bicycle storage room with charging sockets, landscaped garden at the back of the building, stroller rooms on the landings. Experience a harmonious and practical daily life in a residence that meets all your expectations in terms of thermal and acoustic comfort, modernity and quality of life. Price: 196,054 euros (reduced VAT*). Fees payable by the seller, i.e. 0 fees for the purchaser. ENERGY CLASS = B (index 51) - CLIMATE CLASS: A (Index 2) Estimated condominium charges: 134 euros per month Luxury services for a quality complex, with an EXCELLENT LEVEL OF MODERN COMFORT AND INSULATION as well as LOW CO-OWNERSHIP CHARGES. *Device subject to conditions. Plans (parking lots, site plan) and full descriptive notice on request. Non-contractual photos. Handover of keys from October 2025. For more information and to support you in your project, contact Ricardo CESARIO, at 0769878615 or by email at r.cesario@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Ricardo CESARIO acting as an independent real estate advisor under salaried portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 376312 - The professional guarantees and secures your real estate project. Condominiums of 13 units ().

DEUTSCH

BREST, 29200 - T3-WOHNUNG ZU VERKAUFEN - 2 SCHLAFZIMMER - KEIN WIDERSPRUCH - WOHNUNG AUF MENSCHLICHER GRÖSSE - 196.054 Euro* In einem schnell wachsenden Gebiet mit einer starken Nachfrage nach Wohnraum, in der Nähe des Bois de la Brasserie und 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, Ricardo CESARIO bietet Ihnen diese prächtige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 60,45 m2 und einer Terrasse von 12,86 m2, nach Südwesten ausgerichtet, im 1. Stock mit Blick auf die Straße und nicht zu übersehen. Bestehend aus einem Eingang von 2,39 m2, einer Wohnfläche von 4,98 m2, einem Wohnzimmer und einer offenen Einbauküche von 23,59 m2, 2 Schlafzimmern von 13,22 m2 und 10,31 m2, einem Duschraum mit beheiztem Handtuchhalter, einem Waschtisch mit Beleuchtung, Spiegel und Schubladen von 5,96 m2 . Die Residenz besteht aus nur 13 Unterkünften auf 5 Etagen, eine kleine Miteigentumswohnung im menschlichen Maßstab. Bushaltestelle am Fuße des Gebäudes, Verbindung zum Bahnhof Brest in 20 Minuten. Weniger als 7 Minuten zu Fuß: Geschäfte, Supermarkt, Klinik, Zahnarzt, Apotheken, Schulen. Jeden Freitag Markt vor Ort. In einer ruhigen und dynamischen Gegend zum LEBEN oder INVESTIEREN. Zur Vervollständigung dieser Immobilie gibt es 1 privaten Parkplatz im Untergeschoss, einen großen Fahrradkeller mit Ladestationen, einen angelegten Garten auf der Rückseite des Gebäudes und Kinderwagenräume auf den Treppenabsätzen. Erleben Sie einen harmonischen und praktischen Alltag in einer Residenz, die alle Ihre Erwartungen an thermischen und akustischen Komfort, Modernität und Lebensqualität erfüllt. Preis: 196.054 Euro (reduzierte Mehrwertsteuer*). Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren, d. h. 0 Kosten für den Käufer. ENERGIEKLASSE = B (Index 51) - KLIMAKLASSE: A (Index 2) Voraussichtliche Miteigentumsgebühren: 134 Euro pro Monat Luxuriöse Dienstleistungen für ein Qualitätspaket, ein AUSGEZEICHNETES NIVEAU AN MODERNEN KOMFORT UND ISOLIERUNG sowie NIEDRIGE MITEIGENTUMSGEBÜHREN . *Gerät unterliegt bestimmten Bedingungen. Pläne (Parkplätze, Lageplan) und vollständige Beschreibung auf Anfrage. Unverbindliche Fotos. Schlüsselübergabe ab Oktober 2025. Für weitere Informationen und um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Ricardo CESARIO unter 0769878615 oder per E-Mail an r.cesario@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Code Monetary and Financial, Zur Organisation des Besuchs werden Sie um die Vorlage eines Ausweises gebeten. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Ricardo CESARIO verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsdach bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR fungiert, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 376312 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Eigentum Immobilienprojekt. Copropriété de 13 lots ().

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 1 sous-sol // ascenseur : OUI // année de construction : 2024

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // nombre d'étages : 5