appartement à la vente - 17200 ROYAN

Descriptif du bien

VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.En Exclusivité, Thierry Coudret vous présente ce duplex d'exception de 3 pièces à Royan, dans le prestigieux quartier de Pontaillac à seulement 50 METRES DE LA PLAGE. Il se distingue par son élégance et son calme avec sa terrasse, véritable havre de paix, qui est un atout rare dans ce secteur prisé, vous offrant un espace de détente en plein air et en toute tranquillité.Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une pièce de vie lumineuse avec un haut plafond, comprenant une cuisine équipée et aménagée donnant un accès direct sur la terrasse, une partie salle à manger et un beau salon. Cet espace apporte un côté très classe et confortable à l'appartement. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC.Au rez-de-jardin, vous découvrirez un pallier avec placards et deux chambres spacieuses également avec placards dont une avec WC, pouvant également être aménagée en suite parentale, les arrivées et évacuations d'eau étant déjà prévues. Pour y accéder, il faut emprunter un bel escalier en pierre, ajoutant du charme et du caractère.Vous aurez également à votre disposition une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique.Ce bien rare, niché dans un quartier recherché, offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et activités de loisirs.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception à Pontaillac. Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez Thierry Coudret au O6 O7 56 37 40. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Thierry COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 890286594RCP ACI18404

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 0 m2

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // chauffage : électrique

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