appartement à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Superbe appartement de 3 pièces, construit en 2020, situé dans une résidence prestigieuse du quartier des Minimes à La Rochelle. Ce magnifique appartement moderne offre une vue imprenable sur la mer, offrant un panorama à couper le souffle. Le spacieux salon, baigné de lumière, est l'endroit idéal pour profiter de cette vue exceptionnelle, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Les grandes baies vitrées offrent une exposition Sud/Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée et permettent couplées à la pompe à chaleur de réaliser de réelles économies d'énergie. La partie nuit comprend deux chambres avec des espaces de rangement, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau. Un WC séparé et une grande salle d'eau complètent cet espace. L'appartement bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et dispose également d'une grande terrasse de 15 mètres carrés avec un abri, offrant un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des repas en plein air. Un avantage supplémentaire de cette propriété est la place de parking sécurisée et pratique située en sous-sol. Une cave et un local à vélos sécurisé complète également ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas de la plage du Paradis, à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du centre-ville de La Rochelle. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles. Les matériaux utilisés pour la construction sont d'une qualité exceptionnelle. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cet appartement en détail, sans avoir à vous déplacer. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir cet appartement avec une vue imprenable dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricité/ Eau/ Chauffage/ Copropriété) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 https://www.optimhome.com/conseillers/combes (réf. 566290 )

ENGLISH

Superb 3-room apartment, built in 2020, located in a prestigious residence in the Minimes district of La Rochelle. This magnificent modern apartment offers stunning sea views, offering a breathtaking panorama. The spacious living room, bathed in light, is the ideal place to enjoy this exceptional view, with a fully equipped open kitchen. The large bay windows offer a South/West exposure, ensuring optimal light throughout the day and, coupled with the heat pump, allow real energy savings. The sleeping area includes two bedrooms with storage spaces, perfect for a family or to set up an office. A separate WC and a large bathroom complete this space. The apartment also has a large 15 square meter terrace with a shelter, providing a pleasant outdoor space to enjoy the sun and al fresco dining. An added advantage of this property is the secure and convenient parking space located in the basement. A secure bicycle storage room also completes this offer. The residence benefits from an ideal location, a few steps from Paradis beach, close to all amenities and a few minutes from La Rochelle city center. Shops, schools and public transport are easily accessible. The materials used for construction are of exceptional quality. A virtual tour is available to allow you to discover this apartment in detail, without having to travel. Don't miss this rare opportunity to acquire this apartment with breathtaking views in one of the most sought-after areas of La Rochelle. Contact me now to arrange a visit. Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricité/ Eau/ Chauffage/ Copropriété) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 49 35 97 92 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/combes (ref 566290)

DEUTSCH

Hervorragende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 in einer prestigeträchtigen Residenz im Stadtteil Minimes von La Rochelle. Dieses prächtige moderne Apartment bietet einen atemberaubenden Meerblick und ein atemberaubendes Panorama. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der ideale Ort, um diese außergewöhnliche Aussicht zu genießen, mit einer voll ausgestatteten offenen Küche. Die großen Erkerfenster bieten eine Süd-/Westausrichtung, sorgen den ganzen Tag über für optimales Licht und ermöglichen in Verbindung mit der Wärmepumpe echte Energieeinsparungen. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit Stauraum, ideal für eine Familie oder zur Einrichtung eines Büros. Ein separates WC und ein großes Badezimmer vervollständigen diesen Raum. Die Wohnung verfügt über hohe Decken und verfügt außerdem über eine große 15 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung, die einen angenehmen Außenbereich bietet, um die Sonne zu genießen und im Freien zu speisen. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der sichere und praktische Parkplatz im Untergeschoss. Ein Keller und ein sicherer Fahrradkeller vervollständigen diese Immobilie ebenfalls. Die Residenz profitiert von einer idealen Lage, nur wenige Schritte vom Strand Paradis entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von La Rochelle entfernt. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die für den Bau verwendeten Materialien sind von außergewöhnlicher Qualität. Auf Wunsch steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, damit Sie diese Wohnung im Detail entdecken können, ohne dafür anreisen zu müssen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, diese Wohnung mit atemberaubender Aussicht in einer der begehrtesten Gegenden von La Rochelle zu erwerben. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 23, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Kostenanteils (vorläufiger Haushalt) (Strom/Wasser/Heizung/Miteigentum): 0 € bzw. 0 € pro Monat. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,67 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/combes (Ref. 566290)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2020 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 kms

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 33 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur