appartement à la vente - 13800 ISTRES

Descriptif du bien

Un coin de paradis à deux pas du centre-ville et de l'étang de l'Olivier Offrez-vous ce magnifique T3 de 60 m² situé à seulement 300 mètres du centre-ville d’Istres et à 50 mètres des rives enchanteresses de l’étang de l'Olivier. Ce bien d'exception, niché dans une résidence sécurisée et récente (2016), vous séduira par sa terrasse immense de 45 m², son double garage de 23 m², et sa vue imprenable. Les points forts de cet appartement : Terrasse de 45 m² : Un espace extérieur généreux avec une vue panoramique à couper le souffle sur l’étang de l’Olivier et les collines environnantes. Un cadre idéal pour des moments de détente en plein air. Pièce de vie lumineuse : Un séjour avec cuisine ouverte moderne et climatisation réversible programmable, donnant directement accès à la terrasse. Imaginez des repas en extérieur bercés par le chant des oiseaux... Deux chambres confortables : Avec placards intégrés, idéales pour un confort au quotidien. Salle de bains moderne : Fonctionnelle et élégante, elle complète ce bien. Garage double de 23 m² : Avec ouverture télécommandée, électricité, et capacité d’accueil pour deux véhicules. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités : rives de l'étang à 50 mètres, plage de la Romaniquette à 800 mètres, commerces et écoles à proximité immédiate. Normes BBC et accès PMR : Ce T3 répond aux dernières normes énergétiques pour une consommation maîtrisée et est parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. L'eau chaude et froide sont incluses dans les charges. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bijou immobilier : Monique WALET - Entrepreneur Individuel, mandataire immobilière sur Istres pour le réseau OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 568507) Une perle rare à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (PROVISION EAU FROIDE. ENTRETIEN.ESPACES VERTS. MENAGE. FRAIS DE SYNDIC) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 568507 )

ENGLISH

Treat yourself to this stunning 60 m² 2-bedroom apartment (T3) located just 300 meters from Istres city center and 50 meters from the enchanting shores of the Étang de l'Olivier. This exceptional property, nestled in a secure and modern residence (built in 2016), will captivate you with its vast 45 m² terrace, double garage of 23 m², and breathtaking views. Highlights of this apartment: 45 m² Terrace: A generous outdoor space with panoramic views of the Étang de l'Olivier and the surrounding hills. The perfect setting for relaxing outdoor moments. Bright Living Space: A living room with a modern open kitchen and programmable reversible air conditioning, directly opening onto the terrace. Imagine enjoying meals outdoors, serenaded by birdsong... Two Comfortable Bedrooms: With built-in wardrobes, offering daily comfort. Modern Bathroom: Functional and elegant, completing this beautiful home. Double Garage of 23 m²: With remote-controlled access, electricity, and space for two vehicles. Located on the 3rd and top floor with an elevator, this apartment offers an exceptional quality of life in a peaceful environment, while being close to amenities: just 50 meters from the shores of the Étang, 800 meters from Romaniquette Beach, and within immediate proximity to shops and schools. BBC Standards and PRM Access: This apartment meets the latest energy standards for controlled consumption and is perfectly suited for persons with reduced mobility. Don't miss this rare opportunity! Whether you are looking for a primary residence or a rental investment, this property will meet all your expectations. Hot and cold water are included in the charges. Contact me now to schedule a visit and fall under the charm of this real estate gem: Monique WALET - Entrepreneur Individuel, real estate agent in Istres for the OptimHome network (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (ref. 568507) A rare gem not to be missed! Number of lots in the co-ownership: 48, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (COLD WATER PROVISION. MAINTENANCE. GREEN SPACES. CLEANING. MANAGEMENT FEES): €1,500 or €125 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Monique WALET, ISTRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 96 98 88 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/walet (ref 568507)

DEUTSCH

Ein Stück Paradies, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum und dem Olivier-Teich entfernt. Gönnen Sie sich dieses herrliche 60 m² große T3, nur 300 Meter vom Stadtzentrum von Istres und 50 Meter von den bezaubernden Ufern des Olivier-Teichs entfernt. Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in eine sichere und neue Residenz (2016), wird Sie mit seiner riesigen 45 m² großen Terrasse, seiner 23 m² großen Doppelgarage und seiner atemberaubenden Aussicht verführen. Die Stärken dieser Wohnung: 45 m² große Terrasse: Ein großzügiger Außenbereich mit atemberaubendem Panoramablick auf den Olivier-Teich und die umliegenden Hügel. Ein idealer Rahmen für Momente der Entspannung unter freiem Himmel. Helles Wohnzimmer: Ein Wohnzimmer mit moderner offener Küche und programmierbarer umschaltbarer Klimaanlage mit direktem Zugang zur Terrasse. Stellen Sie sich Mahlzeiten im Freien vor, begleitet vom Gesang der Vögel ... Zwei komfortable Schlafzimmer: Mit Einbauschränken, ideal für alltäglichen Komfort. Modernes Badezimmer: Funktional und elegant rundet es diese Immobilie ab. Doppelgarage von 23 m²: Mit ferngesteuerter Öffnung, Strom und Platz für zwei Fahrzeuge. Diese Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock mit Aufzug und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten: Ufer des Teiches 50 Meter entfernt, Strand Romaniquette 800 Meter entfernt, Geschäfte und Schulen in unmittelbarer Nähe. BBC-Standards und PMR-Zugang: Dieser T3 erfüllt die neuesten Energiestandards für kontrollierten Verbrauch und ist perfekt für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Ob Sie einen Hauptwohnsitz oder eine Mietinvestition suchen, diese Immobilie wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Warmes und kaltes Wasser sind im Preis inbegriffen. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu organisieren und sich von diesem Immobilienjuwel verzaubern zu lassen: Monique WALET – Einzelunternehmerin, Immobilienmaklerin in Istres für das OptimHome-Netzwerk (RSAC Nr. 338 372 535 Register des SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (ref. 568507) Ein seltenes Juwel, das es sofort zu entdecken gilt! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 48, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Kostenanteils (vorläufiges Budget) (KALTWASSERVERSORGUNG. WARTUNG. GRÜNFLÄCHEN. HAUSHALT. TREUHANDGEBÜHREN): 1.500 € oder 125 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Monique WALET in ISTRES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 96 98 88 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/walet (Ref. 568507)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2016 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 M

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : climatisation réversible