appartement à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence à 20 min de l’aéroport de Marseille Marignane ! Ce magnifique appartement de standing, très récent (toujours sous garantie décennale) , niché dans un immeuble basse consommation ( BBC ), vous séduira par son luxe discret, sa luminosité exceptionnelle, et son emplacement idéal. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du Sud d’Aix-en-Provence, ce bel appartement se trouve au deuxième étage d'un petit immeuble contemporain et cossu de 3 étages. Il vous offre tout le confort moderne et une localisation idéale à quelques pas du centre-ville avec un accès autoroutier rapide. Caractéristiques : - Superficie généreuse et agencement optimisé : un hall d’entrée avec placard dessert deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain moderne, un WC indépendant avec lave-main, et un vaste séjour-cuisine ultra lumineux. - Chambre parentale avec salle d’eau privative : cette troisième chambre bénéficie de sa salle de douche privative avec WC et rangements. - Séjour-cuisine spacieux et lumineux : une cuisine américaine équipée d’électroménagers haut de gamme ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. - Superbe terrasse de 33m² : triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest), équipée de stores solaires verticaux télécommandés, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée ! Confort et qualité de vie : - Bâtiment récent encore sous garantie décennal. Basse Consommation (BBC) avec chauffage au sol basse température (classe énergie A), réglable dans chaque pièce. Climatisation récemment installée pour plus de confort. - Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite ( PMR ) - Double garage en sous-sol sécurisé permettant de garer confortablement deux voitures l'une à côté de l'autre mais aussi des vélos. Avec borne de recharge électrique. Également accessible par ascenseur. - Accès rapide et direct à pied vers la gare routière (10 min) et la Rotonde (15 min). - Proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts. Accès direct et facile aux balades le long de la rivière de l’Arc. Transports & commodités : arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre à Aix-en-Provence, dans un cadre privilégié et moderne ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. - Ouverte à l'inter-agences - Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879020)

ENGLISH

Don't miss this rare opportunity to live in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, 20 minutes from Marseille Marignane airport! This magnificent, very recent T4 (still under ten-year warranty), nestled in a low-energy building (BBC), will seduce you with its discreet luxury, exceptional brightness, and dream location. Located in one of the most sought-after areas of southern Aix-en-Provence, this beautiful apartment is on the second floor of a small, contemporary and opulent 3 storey-building. It offers you all the modern comforts and an ideal location just a few steps from the city center. Features : - Generous surface area and optimized layout: an entrance hall with closet leads to two bedrooms of 12m² each, a modern bathroom, a separate toilet, and a large, ultra-bright living room-kitchen. - Master-bedroom with private shower room with toilet and storage. - Spacious and bright living room: an American kitchen equipped with high-end household appliances opens onto a living room bathed in light thanks to its large bay windows overlooking the terrace. - Superb 33m² terrace: ideal exposure (south-east, south, south-west), equipped with remote-controlled vertical solar blinds, ideal for enjoying the sun all day long! Comfort and quality of life : - Recent building still under ten-year warranty. - Low Consumption (BBC) with low temperature underfloor heating (energy class A), adjustable in each room. - Air conditioning recently installed for greater comfort. - Building suitable for people with reduced mobility (PRM) - Garage with double parking in secure basement with electric charging station. Also accessible by elevator - Quick and direct access on foot to the bus station (10 min) and the Rotonde (15 min). - Immediate proximity to shops, schools, and green spaces. - Direct and easy access to walks along the Arc River. - Transport & amenities: bus stop just a stone's throw away, quick access to the Aix-TGV train station and the airport. A unique opportunity to live in Aix-en-Provence, in a privileged and modern setting! Contact me to arrange a visit. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2016 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100m

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur