appartement à la vente - 13090 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

Un appartement exceptionnel vous attend ! Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du Sud d’Aix-en-Provence, ce T4 lumineux et traversant vous offre tout le confort moderne et une localisation idéale à quelques pas du centre-ville. Caractéristiques : • Superficie généreuse et agencement optimisé : un hall d’entrée avec placard dessert deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain moderne, un WC indépendant avec lave-main, et un vaste séjour-cuisine ultra lumineux. • Chambre parentale avec salle d’eau privative : cette troisième chambre avec sa salle de douche à l'italienne, WC, lavabo et rangements • Séjour-cuisine spacieux et lumineux : une cuisine américaine équipée d’électroménagers haut de gamme ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. • Superbe terrasse de 33m² : triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest), équipée de stores solaires verticaux télécommandés, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée ! Confort et qualité de vie : • Bâtiment Basse Consommation (BBC) avec chauffage au sol basse température (classe énergie A), réglable dans chaque pièce. Climatisation récemment installée pour plus de confort. • Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite ( PMR ) • Accès rapide et direct à pied vers la gare routière (10 min) et la Rotonde (15 min). • Proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts : accès facile aux balades le long de la rivière de l’Arc. Transports & commodités : arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport. Possibilité d'acquérir un double garage en sous-sol sécurisé : permettant de garer aisément deux voitures et vélos. Avec borne de recharge électrique. Également accessible par ascenseur. Prix sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre à Aix-en-Provence, dans un cadre privilégié et moderne ! Contactez-moi rapidement pour en savoir davantage ! - Ouverte à l'inter-agences - Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882749)

ENGLISH

An exceptional apartment awaits you! Located in one of the most sought-after areas of the South of Aix-en-Provence, this bright and dual-aspect T4 offers you all the modern comforts and an ideal location just a few steps from the city center. Features: - Generous surface area and optimized layout: an entrance hall with closet leads to two bedrooms of 12m² each, a modern bathroom, a separate toilet with washbasin, and a large, ultra-bright living room-kitchen. - Master bedroom with private bathroom: this third bedroom with its walk-in shower room, toilet, sink and storage - Spacious and bright living room-kitchen: an American kitchen equipped with high-end household appliances opens onto a living room bathed in light thanks to its large bay windows overlooking the terrace. - Superb 33m² terrace: triple exposure (south-east, south, southwest), equipped with remote-controlled vertical solar blinds, ideal for enjoying the sun all day long! Comfort and quality of life: - Low Energy Building (BBC) with low temperature underfloor heating (energy class A), adjustable in each room. Recently installed air conditioning for greater comfort. - Building suitable for people with reduced mobility (PRM) - Quick and direct access on foot to the bus station (10 min) and the Rotonde (15 min). - Immediate proximity to shops, schools, and green spaces : easy access to walks along the Arc river. Transport & amenities: bus stop nearby, quick access to the Aix-TGV station and the airport. Possibility of acquiring a double garage in the secure basement: allowing easy parking of two cars and bicycles. With electric charging station. Also accessible by elevator. Price on request. Don't miss this unique opportunity to live in Aix-en-Provence, in a privileged and modern setting! Contact me quickly to find out more! - Open to inter-agency - Number of lots in the co-ownership: 35, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (including heating, cold water and hot water, maintenance of green spaces, etc.): €2,147 or €178 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.08% including tax of the price excluding fees. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2016 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100m

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur