appartement à la vente - 13015 MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, situé dans une résidence récente de 2015 au cœur d’un cadre boisé à La Viste. Vous profiterez d’un environnement agréable et sécurisé. Dès l’entrée, un séjour spacieux de près de 26 m² vous accueille, avec une cuisine ouverte et bien aménagée. Ce salon lumineux s'ouvre sur une grande terrasse de 18,5 m², orientée à l'ouest, idéale pour profiter du soleil et se détendre en toute tranquillité. Les deux chambres, de plus de 12 m² et 10 m², ont également un accès direct à la terrasse, parfait pour apprécier les soirées en plein air. L’appartement comprend aussi une salle d’eau pratique de 4 m² et des toilettes séparées. Pour plus de confort, vous bénéficierez de deux places de parking privatives en enfilade, facilement accessibles et sécurisées. La résidence est équipée d’un ascenseur et d’un interphone pour garantir votre tranquillité. Tout est à proximité : écoles, collèges, lycées, ainsi que des commerces et supermarchés accessibles à pied. Les arrêts de bus à quelques minutes à pied vous permettent de rejoindre rapidement le métro et le tram pour vos déplacements. Les charges mensuelles sont de 167 €, incluant l’ascenseur, le chauffage et l’eau, et la taxe foncière s’élève à 1 424 € par an. La copropriété compte 180 lots, dont 82 habitations. Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Ascenseur, chauffage,eau ) : 1993€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) 06 10 98 34 20 https://www.optimhome.com/conseillers/regis (réf. 566034 )

ENGLISH

Come and discover this charming 3-room apartment, located in a recent residence from 2015 in the heart of a wooded setting in La Viste. You will enjoy a pleasant and secure environment. As soon as you enter, a spacious living room of almost 26 m² welcomes you, with an open and well-appointed kitchen. This bright living room opens onto a large terrace of 18.5 m², facing west, ideal for enjoying the sun and relaxing in peace. The two bedrooms, measuring over 12 m² and 10 m², also have direct access to the terrace, perfect for enjoying evenings outdoors. The apartment also includes a practical 4 m² shower room and a separate toilet. For added comfort, you will benefit from two private parking spaces in a row, easily accessible and secure. The residence is equipped with a lift and an intercom to guarantee your peace of mind. Everything is nearby: schools, colleges, high schools, as well as shops and supermarkets within walking distance. Bus stops a few minutes' walk away allow you to quickly reach the metro and tram for your travels. Monthly charges are €167, including the elevator, heating and water, and the property tax amounts to €1,424 per year. The condominium has 180 lots, including 82 homes. Number of lots in the condominium: 180, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (Elevator, heating, water): €1,993 or €166 per month. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurène REGIS, MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 98 34 20 – More information on https://laurene-regis.optimhome.com (ref 566034)

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer neuen Residenz aus dem Jahr 2015 im Herzen einer waldreichen Umgebung in La Viste befindet. Sie werden eine angenehme und sichere Umgebung genießen. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer von fast 26 m² mit einer offenen und gut ausgestatteten Küche. Dieses helle Wohnzimmer öffnet sich auf eine große, nach Westen ausgerichtete Terrasse von 18,5 m², ideal, um die Sonne zu genießen und in völliger Ruhe zu entspannen. Die beiden Schlafzimmer, über 12 m² und 10 m² groß, verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Terrasse, perfekt, um Abende im Freien zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches 4 m² großes Duschbad und ein separates WC. Für mehr Komfort profitieren Sie von zwei privaten Parkplätzen hintereinander, die leicht zugänglich und sicher sind. Die Residenz ist mit einem Aufzug und einer Gegensprechanlage ausgestattet, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Alles ist in der Nähe: Schulen, Mittelschulen, weiterführende Schulen sowie Geschäfte und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn für Ihre Anreise. Die monatlichen Nebenkosten betragen 167 €, inklusive Aufzug, Heizung und Wasser, die Grundsteuer beträgt 1.424 € pro Jahr. Das Miteigentum umfasst 180 Grundstücke, darunter 82 Wohnungen. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 180, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Kostenanteils (geplantes Budget) (Aufzug, Heizung, Wasser): 1993 € bzw. 166 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurène REGIS in MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 98 34 20 – mehr Informationen auf der https://laurene-regis.optimhome.com (Ref. 566034)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2015

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4