appartement à la vente - 13011 MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

"SOUS OFFRE D'ACHAT" Niché sur les hauteurs de la résidence Le Collet des Comtes, cet appartement T4 de 104m² vo vous offre un cadre de vie privilégié à la frontière des 11ème et 12ème arrondissements de Marseille. Un véritable havre de paix au cœur de la nature ! Ce bien d’exception allie le confort d’un appartement moderne à l’indépendance d’une maison. Vous profiterez d’un garage spacieux de 25,70 m², accessible directement depuis votre intérieur, avec une porte automatique pour plus de praticité. La véranda lumineuse de 18,15 m² s’ouvre sur une vaste terrasse de 55,10 m², idéale pour vos repas en extérieur ou pour vous relaxer en profitant du climat ensoleillé de la région. L’agencement intérieur de cet appartement a été soigneusement pensé pour un confort maximal, avec des finitions remises aux goûts du jour. Vous apprécierez particulièrement : Un grand séjour/salon de 40 m² inondé de lumière, parfait pour accueillir vos proches, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une suite parentale spacieuse de 29 m² avec dressing et salle de bain privative avec WC, offrant un véritable cocon de détente, une seconde chambre lumineuse, toutes deux donnant avec le salon/séjour sur la terrasse, une buanderie, une salle d’eau, et un WC indépendant viennent compléter ce bien. De nombreux rangements pour une organisation optimale de votre espace de vie. Cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commodités : transports en commun, lignes de bus et accès rapide aux autoroutes, supermarchés, boulangeries, pharmacies à proximité, écoles : établissements scolaires de la maternelle au lycée. Atouts de ce bien : Vue dégagée sur les collines environnantes, résidence sécurisée avec accès contrôlé, intimité préservée sans vis-à-vis, climatisation pour un confort idéal pendant les mois d'été, volets électriques ajoutent une touche de confort et de sécurité à votre quotidien, tout en garantissant une excellente isolation. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour visiter cet appartement d'exception, contactez Monique WALET, votre conseillère immobilière chez OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) au 06 76 96 98 88 ou visitez le site monique-walet.optimhome.com (réf. 571172). Nombre de lots de la copropriété: 204, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Provision eau froide, espaces verts, frais de syndic, assurance copropriété) : 1920€ soit 160€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Monique WALET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 76 96 98 88 https://monique-walet.optimhome.com (réf. 571172 )

ENGLISH

Nestled on the heights of the Le Collet des Comtes residence, this 104m² T4 apartment offers you a privileged living environment on the border of the 11th and 12th arrondissements of Marseille. A true haven of peace in the heart of nature! This exceptional property combines the comfort of a modern apartment with the independence of a house. You will benefit from a spacious garage of 25.70 m², accessible directly from your interior, with an automatic door for more practicality. The bright veranda of 18.15 m² opens onto a vast terrace of 55.10 m², ideal for your meals outside or to relax while enjoying the sunny climate of the region. The interior layout of this apartment has been carefully designed for maximum comfort, with finishes brought up to date. You will particularly appreciate: A large living room/lounge of 40 m² flooded with light, perfect for welcoming your loved ones, a fully fitted independent kitchen, a spacious master suite of 29 m² with dressing room and private bathroom with WC, offering a real cocoon of relaxation, a second bright bedroom, both opening with the living room/lounge onto the terrace, a laundry room, a shower room, and a separate WC complete this property. Plenty of storage space for optimal organization of your living space. This apartment benefits from easy access to amenities: public transport, bus lines and quick access to motorways, supermarkets, bakeries, pharmacies nearby, schools: schools from nursery to high school. Advantages of this property: Unobstructed view of the surrounding hills, secure residence with controlled access, preserved privacy without vis-à-vis, air conditioning for ideal comfort during the summer months, electric shutters add a touch of comfort and security to your daily life, while guaranteeing excellent insulation. Don't miss this unique opportunity! To visit this exceptional apartment, contact Monique WALET, your real estate advisor at OptimHome (RSAC N°338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) on 06 76 96 98 88 or visit the website monique-walet.optimhome.com (ref. 571172). Number of lots in the co-ownership: 204, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (Cold water provision, green spaces, trustee fees, co-ownership insurance): €1,920 or €160 per month, with unpaid trustee procedure in progress. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Monique WALET, ISTRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 96 98 88 – More information on https://monique-walet.optimhome.com (ref 571172)

DEUTSCH

Auf den Höhen der Residenz Le Collet des Comtes gelegen, bietet Ihnen dieses 104 m² große T4-Apartment ein privilegiertes Wohnumfeld an der Grenze des 11. und 12. Arrondissements von Marseille. Eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Natur! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit der Unabhängigkeit eines Hauses. Sie profitieren von einer geräumigen Garage von 25,70 m², die direkt von Ihrem Innenraum aus zugänglich ist und über eine automatische Tür für mehr Komfort verfügt. Die helle Veranda von 18,15 m² öffnet sich auf eine große Terrasse von 55,10 m², ideal für Ihre Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen, während Sie das sonnige Klima der Region genießen. Die Innenaufteilung dieser Wohnung wurde sorgfältig für maximalen Komfort gestaltet und die Oberflächen auf den neuesten Stand gebracht. Sie werden es besonders zu schätzen wissen: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Lounge von 40 m², perfekt für den Empfang Ihrer Lieben, eine voll ausgestattete separate Küche, eine geräumige Master-Suite von 29 m² mit Ankleideraum und eigenem Bad mit WC, die ein echtes Ambiente bieten Ein Kokon der Entspannung, ein zweites helles Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse mit Wohnzimmer/Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Immobilie. Viel Stauraum für eine optimale Organisation Ihres Wohnraums. Diese Wohnung profitiert von der einfachen Anbindung an Annehmlichkeiten: öffentliche Verkehrsmittel, Buslinien und schnelle Anbindung an Autobahnen, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in der Nähe, Schulen: Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Vorteile dieser Immobilie: Freie Sicht auf die umliegenden Hügel, sichere Residenz mit kontrolliertem Zugang, Wahrung der Privatsphäre ohne Gegenüber, Klimaanlage für idealen Komfort in den Sommermonaten, elektrische Rollläden verleihen Ihrem Alltag einen Hauch von Komfort und Sicherheit und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Isolierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Um diese außergewöhnliche Wohnung zu besichtigen, kontaktieren Sie Monique WALET, Ihre Immobilienberaterin bei OptimHome (RSAC Nr. 338 372 535 Greffe de SALON DE PROVENCE) unter 06 76 96 98 88 oder besuchen Sie die Website monique-walet.optimhome.com (Ref. 571172). ). Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 204, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Kostenanteils (vorläufiger Haushalt) (Kaltwasserversorgung, Grünflächen, Treuhandgebühren, Miteigentumsversicherung): 1920 € bzw. 160 € pro Monat, mit Treuhänder Verfahren ausstehende Zahlung in Bearbeitung. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Monique WALET in ISTRES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 96 98 88 – mehr Informationen auf der https://monique-walet.optimhome.com (Ref. 571172)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // année de construction : 1972

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 39 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz