appartement à la vente - 13010 MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

A Vendre Marseille 10ème arrondissement à la limite du 9ème, Saint-Tronc , Les Micocouliers, Superbe Type 4 au 1er étage avec 2 balcons offrant une vue sur le Parc arboré de la Résidence, prestations de qualité :cuisine moderne toute équipée, double vitrage ,volets roulants électriques, Climatisation, store banne électrique, électricité refaite,Porte blindée. Cet appartement traversant en bas étage possède 3 chambres, une salle d'eau moderne. Nombreux rangements. Loggia. La Résidence est fermée gardée et possède un Grand Parc tout arboré, elle se situe à proximité immédiate de toutes commodités :bus, commerces, écoles, lycée ,métro ,accès L2 . Facilité de stationnement à toute heure.Dans les charges sont inclus le chauffage ,l'eau froide ,ascenseur ,entretien des parties communes ,gardienne, espaces verts .Nombre de lots 219. La résidence, sécurisée par un portail automatique, est fermée et gardée, offrant ainsi une grande tranquillité d'esprit. Elle dispose également d'un magnifique parc arboré, idéal pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : transports en commun (bus, métro), commerces, écoles et lycées. L'accès à l'autoroute L2 est facile, facilitant ainsi les déplacements. De plus, la résidence offre une facilité de stationnement à toute heure, un avantage considérable en milieu urbain. Les charges mensuelles s'élèvent à 180 €, La résidence est composée de 219, lots dont 161 lots d'habitation. ce qui en fait une copropriété de taille confortable et bien gérée. Cet appartement représente une opportunité rare dans un quartier en pleine expansion, offrant un cadre de vie agréable Contactez Mr Fougasse 06 46 33 17 42 ou Mne Régis 0610983420 Nombre de lots de la copropriété: 219, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, ascenseur,) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 https://www.optimhome.com/conseillers/fougasse (réf. 567287 )

ENGLISH

Discover this superb apartment located in the heart of the popular Saint-Tronc district, in the 10th arrondissement of Marseille, on the edge of the 9th. Offering a living area of 71 m², this dual-aspect apartment is on the first floor of a well-maintained residence with elevator, offering comfort and practicality. The residence, secured by an automatic gate, is closed and guarded, offering great peace of mind. It also has a magnificent wooded park, ideal for walks or moments of relaxation in the open air. Ideally located, this apartment is in the immediate vicinity of all essential amenities: public transport (bus, metro), shops, schools and high schools. Access to the L2 motorway is easy, making travel easier. In addition, the residence offers easy parking at all times, a considerable advantage in an urban environment. Monthly charges amount to €180, including heating, cold water, maintenance of common areas, the elevator and green spaces. The residence is composed of 219 lots, including 161 residential lots. which makes it a comfortably sized and well-managed condominium. This apartment represents a rare opportunity in a booming neighborhood, offering a pleasant and practical living environment. For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact Laurène REGIS, Sales Agent at Optimhome, at 06 10 98 34 20 or by email at laurene.regis@optimhome.com. Number of lots in the co-ownership: 219, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (heating, elevator,): €2,160 or €180 per month. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Claude FOUGASSE, MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 46 33 17 42 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fougasse (ref 567287)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses hervorragende Apartment im Herzen des beliebten Viertels Saint-Tronc im 10. Arrondissement von Marseille, am Rande des 9. Arrondissements. Mit einer Wohnfläche von 71 m² befindet sich diese Kreuzungswohnung im ersten Stock einer gepflegten Residenz mit Aufzug und bietet somit Komfort und Zweckmäßigkeit. Die durch ein automatisches Tor gesicherte Residenz ist geschlossen und bewacht und bietet so große Sicherheit. Es gibt auch einen herrlichen bewaldeten Park, der sich ideal für Spaziergänge oder Momente der Entspannung im Freien eignet. Diese Wohnung ist ideal gelegen und befindet sich in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn), Geschäfte, Schulen und weiterführende Schulen. Die gute Anbindung an die Autobahn L2 erleichtert das Reisen. Darüber hinaus bietet die Residenz jederzeit gute Parkmöglichkeiten, ein erheblicher Vorteil in einer städtischen Umgebung. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 180 €, inklusive Heizung, Kaltwasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und Grünflächen. Die Residenz besteht aus 219 Grundstücken, darunter 161 Wohngrundstücken. was es zu einer komfortablen und gut verwalteten Eigentumswohnung macht. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit in einem schnell wachsenden Gebiet dar und bietet ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld. Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs wenden Sie sich bitte an Laurène REGIS, Vertriebsmitarbeiterin bei Optimhome, unter 06 10 98 34 20 oder per E-Mail an laurene.regis@optimhome.com. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 219, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (Planbudget) (Heizung, Aufzug): 2160 € bzw. 180 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Claude FOUGASSE in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 46 33 17 42 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fougasse (Ref. 567287)

Prestations extérieures au bien

balcon // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 9