appartement à la vente - 13009 MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

À la recherche d’un havre de paix alliant élégance, confort et praticité à Marseille 9ème Ne cherchez plus! Découvrez cette pépite immobilière nichée dans le verdoyant 9e arrondissement de la ville, entre de Sainte Marguerite et du Cabot. Doté de 190 m² dont 50 M2 en souplex, cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour accueillir toute votre famille. Ses cinq chambres, son vaste séjour et sa salle à manger invitent à la convivialité et aux moments partagés. Vous serez séduit par les nombreux atouts de cet appartement, notamment les coins nuit offrant un espace privé à chaque membre de la famille ou à vos invités sans compter la suite parentale de 35 M2 avec salle de bain attenante et sa terrasse privative de 21M2. La pièce de vie principale est le cœur de cette demeure, baignée de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée qui s’ouvre sur une terrasse ensoleillée et calme avec un accès direct au jardin privé de 220 m². La cuisine séparée permet de cuisiner en toute facilité. Imaginez les moments de détente en famille ou entre amis, les repas conviviaux en plein air et les soirées paisibles dans ce cadre idyllique. Cette harmonie parfaite entre intérieur et extérieur offre une qualité de vie incomparable à ses futurs résidents. Les prestations sont soignées et de qualités ( Double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, store électrique, climatisation réversible, parquet massif, porte blindée, arrosage automatique). Niché au sein d’une copropriété calme et arborée, cet appartement offre un cadre de vie des plus agréable tout en étant à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités. L’accès aisé aux axes routiers et au boulevard urbain sud simplifie également vos déplacements au quotidien sans compter l’arrivée du tramway en 2025. Une cave accéssible depuis votre appartement complète ce bien ainsi qu’une place de parking privative. Possibilité d’acquérir un box Privatif en SUS. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de faire de cet appartement votre cocon douillet à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette propriété d’exception. Votre futur chez-vous vous attend ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+EAU CHAUDE+CHAUFFAGE+ESPACES VERTS+EAU JARDIN+SYNDIC PRO) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859853)

ENGLISH

Looking for a haven of peace combining elegance, comfort and practicality in Marseille 9th Look no further! Discover this real estate gem nestled in the green 9th arrondissement of the city, close to Sainte Marguerite and Cabot. With 190 m² of flexiblex, this apartment offers a generous and bright living space, ideal for accommodating your whole family. Its five bedrooms, its vast living room and its dining room invite conviviality and shared moments. You will be seduced by the many advantages of this apartment, in particular the sleeping areas offering a private space for each member of the family or your guests, not to mention the master suite of 24.12M2 with adjoining bathroom and its private terrace of 21M2. The main living room is the heart of this residence, bathed in natural light thanks to its large bay window which opens onto a sunny and quiet terrace with direct access to the 220 m² private garden. The separate kitchen makes cooking easy. Imagine moments of relaxation with family or friends, convivial outdoor meals and peaceful evenings in this idyllic setting. This perfect harmony between interior and exterior offers an incomparable quality of life to its future residents. The services are meticulous and of high quality (double glazing, electric roller shutters, electric blinds, reversible air conditioning, solid parquet flooring, armored door). Nestled in a quiet, tree-lined condominium, this apartment offers a very pleasant living environment while being a stone's throw from all shops, schools and amenities. Easy access to major roads and the southern urban boulevard also simplifies your daily travel, not to mention the arrival of the tramway in 2025. A cellar accessible from your apartment completes this property as well as a private parking space. Possibility of acquiring a Private box at extra cost. Don't miss this unique opportunity to make this apartment your cozy cocoon in Marseille. Contact me now to book your visit and let yourself be seduced by the irresistible charm of this exceptional property. Your future home awaits you! Number of lots in the co-ownership: 70, Average annual amount of the share of charges (provisional budget)(COLD WATER+HOT WATER+HEATING+GREEN SPACES+GARDEN WATER+PRO SYNDIC): €5,400 or €450 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2MIN

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : électricité